Vendre votre bien au Portugal : commencez par le prix
Avant de mettre votre bien en vente, voyez ce que disent les chiffres. Tagus Valor vous donne une estimation gratuite de sa valeur de vente, à la freguesia, à partir des données officielles de l'INE et ajustée aux caractéristiques de votre bien. Trois minutes, sans inscription.
Comment se forme le prix
Le point de départ est la médiane de l'INE : la valeur médiane des ventes au m² de logements familiaux sur les 12 derniers mois, publiée pour la freguesia ou, quand la freguesia ne compte pas assez de ventes, pour le concelho. C'est le prix de biens qui ont changé de mains, pas un prix demandé dans une annonce.
L'estimation ajuste ensuite cette médiane au bien : la typologie (au Portugal, le chiffre après le T compte les chambres : un T2 a deux chambres) et la surface, les surfaces annexes (balcon, terrasse, jardin, cellier), l'état de conservation, l'étage et l'ascenseur, l'exposition, le certificat énergétique, le stationnement. Les ajustements ont un plafond global : un bien hors du commun appelle une visite plutôt qu'un chiffre calculé à distance. Le résultat donne une fourchette et un indice de confiance, qui baisse quand les données de la zone sont rares.
Prix demandé et prix de vente
Entre le prix affiché et le prix de l'acte, il y a presque toujours une négociation. Pour le vendeur, l'estimation indique le prix d'annonce conseillé, qui préserve la marge de négociation habituelle sur le marché, et le prix de vente probable. Si le bien est déjà en vente, indiquez le prix demandé : l'estimation le compare à la valeur de marché de la zone.
Estimation en ligne ou expertise bancaire
L'estimation en ligne de Tagus Valor est automatique et gratuite : une estimation statistique à partir des données de l'INE, ajustée au bien, pour décider chiffres en main. L'expertise bancaire est réalisée par un expert évaluateur enregistré auprès de la CMVM, à la demande de la banque de l'acheteur quand il y a un crédit immobilier, et sert à fixer le montant du prêt ; sa valeur peut rester en dessous du prix convenu.
Seul un expert évaluateur peut réaliser une évaluation au sens de la loi n° 153/2015 : l'estimation n'en est pas une et ne la remplace pas. C'est le point de départ pour fixer le prix d'annonce et pour en parler avec la personne qui vous accompagnera dans la vente.
Les documents pour vendre au Portugal
- Caderneta predial urbana (l'extrait de la matrice fiscale), sur le Portal das Finanças : elle identifie le bien et sa valeur patrimoniale fiscale (VPT).
- Certidão permanente do registo predial, le certificat du registre foncier : il indique qui est propriétaire et s'il existe des hypothèques, des saisies ou d'autres charges.
- Certificat énergétique (certificado energético), délivré par un expert qualifié du système de l'ADENE : nécessaire dès que le bien est annoncé à la vente.
- Autorização de utilização (l'ancienne licença de utilização), délivrée par la câmara municipal : depuis 2024, il n'est plus obligatoire de la présenter lors de l'acte de vente (Decreto-Lei n.º 10/2024), mais l'acheteur ou sa banque peuvent la demander.
- Ficha técnica da habitação, pour les constructions les plus récentes : elle n'est plus exigée lors de l'acte depuis 2024 non plus, mais l'acheteur peut la demander.
Succession, divorce, bien loué ou travaux non régularisés changent la liste : faites vérifier les documents de votre cas par un avocat ou un solicitador avant le compromis de vente (contrato-promessa).
Vendre à Lisbonne, Cascais et Oeiras avec Tagus Property
Dans ces trois concelhos, Tagus Property, agence immobilière titulaire de la licence AMI n° 13266, établit gratuitement sur place un avis de valeur de votre bien et vous accompagne jusqu'à l'acte de vente, si vous le souhaitez. C'est vous qui prenez contact.
- Vendre à Lisbonne : médiane des ventes de 5 082 €/m² (INE).
- Vendre à Cascais : médiane des ventes de 4 687 €/m² (INE).
- Vendre à Oeiras : médiane des ventes de 4 297 €/m² (INE).
Vous vivez en France, en Belgique ou en Suisse ?
L'estimation en ligne et le premier contact se font à distance : contact@tagusproperty.com, ou la page contact. Succession, non-résidence, procuration, plus-value : chaque situation a ses règles. Faites vérifier la vôtre par un avocat ou un solicitador avant de signer le compromis de vente (contrato-promessa).
Ailleurs au Portugal
L'estimation en ligne est gratuite dans tout le pays, dans les 304 concelhos dont l'INE publie le prix : la médiane de votre concelho figure dans les pages de prix (en portugais). Pour toute question sur la vente, écrivez-nous ou appelez-nous.
Questions fréquentes
Combien vaut mon bien pour le vendre ?
Cela dépend de la freguesia, de la surface, de l'état et de l'étage. L'estimation en ligne gratuite calcule la valeur de vente probable, avec une fourchette, à partir de la médiane des ventes de l'INE pour la zone.
L'estimation est-elle gratuite ?
Oui. La fourchette de valeur s'affiche à l'écran sans inscription ; le rapport complet en PDF, gratuit lui aussi, est envoyé à l'adresse e-mail que vous indiquez.
L'estimation vaut-elle pour la banque ou pour l'acte de vente ?
Non. Pour le crédit immobilier, la banque de l'acheteur demande sa propre expertise bancaire, réalisée par un expert évaluateur. L'estimation sert à fixer le prix d'annonce et à négocier en connaissance de cause.
Qui peut vous accompagner dans la vente ?
À Lisbonne, Cascais et Oeiras, Tagus Property, agence immobilière titulaire de la licence AMI n° 13266. Au Portugal, le mandat de vente (contrat de médiation immobilière) est toujours écrit (loi n° 15/2013).
Tagus Valor est une marque de Tagus Property, NIPC 514292040, dont le siège social est sis Av. da Liberdade 110, 1269-046 Lisboa, entreprise de médiation immobilière titulaire de la licence AMI n° 13266 délivrée par l'IMPIC, I.P. Livre de réclamations électronique (Livro de Reclamações).