Vendre votre bien à Lisbonne : le prix d'abord

Vendre à Lisbonne, étape par étape

1. L'estimation en ligne. La valeur de marché probable, le prix d'annonce conseillé et le prix de vente probable, à partir des médianes INE de votre freguesia.
2. L'avis de valeur gratuit sur place. Tagus Property visite le bien et établit un avis de valeur : ce que l'estimation ne voit pas (la lumière réelle, l'immeuble, la rue) entre dans le prix.
3. Les documents. Réunis avant la mise en vente, ils évitent les retards à l'acte (liste ci-dessous).
4. Le mandat de vente. Un contrat de médiation immobilière, toujours écrit, avec le prix, la commission et la durée convenus (loi n° 15/2013).
5. Annonce, visites et négociation. Jusqu'à l'offre acceptée.
6. Compromis de vente (contrato-promessa) et acte de vente. Avec le crédit de l'acheteur, s'il y en a un, et l'expertise bancaire demandée par sa banque.

Les documents pour vendre

• Caderneta predial urbana (l'extrait de la matrice fiscale), sur le Portal das Finanças : elle identifie le bien et sa valeur patrimoniale fiscale (VPT).
• Certidão permanente do registo predial, le certificat du registre foncier : il indique qui est propriétaire et s'il existe des hypothèques, des saisies ou d'autres charges.
• Certificat énergétique (certificado energético), délivré par un expert qualifié du système de l'ADENE : nécessaire dès que le bien est annoncé à la vente.
• Autorização de utilização (l'ancienne licença de utilização), délivrée par la câmara municipal : depuis 2024, il n'est plus obligatoire de la présenter lors de l'acte de vente (Decreto-Lei n.º 10/2024), mais l'acheteur ou sa banque peuvent la demander.
• Ficha técnica da habitação, pour les constructions les plus récentes : elle n'est plus exigée lors de l'acte depuis 2024 non plus, mais l'acheteur peut la demander.

Succession, divorce, bien loué ou travaux non régularisés changent la liste : faites vérifier les documents de votre cas par un avocat ou un solicitador avant le compromis de vente (contrato-promessa).

Estimation en ligne ou expertise bancaire

L'estimation en ligne de Tagus Valor est automatique et gratuite : une estimation statistique à partir des données de l'INE, ajustée au bien, pour décider chiffres en main. L'expertise bancaire est réalisée par un expert évaluateur enregistré auprès de la CMVM, à la demande de la banque de l'acheteur quand il y a un crédit immobilier, et sert à fixer le montant du prêt ; sa valeur peut rester en dessous du prix convenu.

Seul un expert évaluateur peut réaliser une évaluation au sens de la loi n° 153/2015 : l'estimation n'en est pas une et ne la remplace pas. C'est le point de départ pour fixer le prix d'annonce et pour en parler avec la personne qui vous accompagnera dans la vente.