Quel loyer pouvez-vous demander pour votre bien ?
L’estimation gratuite du loyer de marché part du loyer médian des nouveaux baux publié par l’INE pour votre freguesia ou votre commune, et l’ajuste au nombre de chambres, à la surface, à l’état et à l’ameublement de votre bien. Trois minutes, sans inscription : le loyer s’affiche à l’écran.
Comment le loyer de marché est calculé
- La base : la valeur médiane des loyers au m² des nouveaux baux (INE, 2025), par freguesia lorsque l’INE la publie, sinon par commune ou par région.
- Le niveau : les loyers enregistrés par l’INE se situent en dessous des loyers signés aujourd’hui ; l’estimation corrige ce niveau avec un facteur mesuré sur des contrats réellement signés.
- Le bien : le nombre de chambres et la surface (un mètre carré d’un T1 se loue plus cher qu’un mètre carré d’un T3), l’état, l’étage et l’exposition.
- L’ameublement, sur l’échelle officielle de la Portaria n.º 176/2019 : plus 3 % avec une cuisine équipée, plus 6 % meublé et équipé.
- Le stationnement : une place ou un garage ajoute un montant au loyer mensuel.
Si le bien est déjà en annonce, indiquez le loyer demandé : l’estimation vous dit s’il est en phase avec le marché local. Le détail est dans la méthodologie.
Loyer médian dans les principales communes
| Commune | Loyer médian, nouveaux baux |
|---|---|
| Lisbonne | 16,88 €/m²/mois |
| Porto | 14,13 €/m²/mois |
| Cascais | 16,20 €/m²/mois |
| Oeiras | 15,03 €/m²/mois |
| Sintra | 11,07 €/m²/mois |
| Almada | 12,98 €/m²/mois |
| Amadora | 12,77 €/m²/mois |
| Odivelas | 12,50 €/m²/mois |
| Vila Nova de Gaia | 10,63 €/m²/mois |
| Matosinhos | 12,12 €/m²/mois |
| Faro | 9,67 €/m²/mois |
| Coimbra | 9,18 €/m²/mois |
Source : valeur médiane des loyers au m² des nouveaux baux (INE, 2025). Le loyer d’un bien donné s’écarte de la médiane selon la freguesia, le nombre de chambres et l’état. Toutes les communes figurent sur les pages de prix (en portugais).
Gestion locative avec Tagus Rentals
Si vous préférez ne pas gérer seul la location, Tagus Rentals, marque de Tagus Property (la même entité), assure la gestion locative de votre bien. L’initiative du contact vous appartient.
Voir la gestion locative de Tagus RentalsEstimer le loyer d’abord
Vous préférez écrire ? contact@tagusrentals.com
Questions fréquentes
Quel loyer puis-je demander ?
Cela dépend de la freguesia, du nombre de chambres, de la surface et de l’état du bien. L’estimation gratuite calcule le loyer de marché à partir du loyer médian de l’INE pour la zone, ajusté à votre bien.
D’où viennent les loyers ?
De l’INE : le loyer médian au m² des nouveaux baux (2025). C’est une médiane de contrats enregistrés, pas d’annonces.
L’estimation du loyer est-elle gratuite ?
Oui, et sans inscription : le loyer estimé s’affiche à l’écran. Le rapport PDF complet est envoyé, lui aussi gratuitement, à l’adresse e-mail que vous indiquez.
Qui peut gérer la location ?
Tagus Rentals, marque de Tagus Property (la même entité), assure la gestion locative. Vous pouvez écrire à contact@tagusrentals.com.