Sintra: preço das casas por m², venda e renda
Medianas oficiais do INE para o concelho de Sintra: preço por metro quadrado das casas vendidas, renda dos novos contratos e rendimento bruto do arrendamento. A série de venda é o valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares nos últimos 12 meses, de abril de 2025 a março de 2026 (INE, 1.º trim. 2026).
Em Sintra, o preço mediano de venda é de 2 908 €/m² e a renda mediana dos novos contratos de 11,07 €/m²/mês (INE, 1.º Trimestre de 2026).
Quanto vale a sua casa em Sintra?
Estas medianas são o ponto de partida. A ferramenta de estimação ajusta-as à freguesia, à tipologia, às áreas, ao estado e ao andar, a partir das medianas oficiais do INE: avaliação online gratuita, em três minutos, sem registo.
Estimar para vender Estimar para investir Estimar para arrendar
Preço por m² em Sintra, renda e rendimento
Preço por m² segundo a tipologia
| T0 e T1 | 3 240 €/m² |
| T2 | 2 949 €/m² |
| T3 | 2 740 €/m² |
| T4 ou mais | 2 695 €/m² |
Escala medida pelo INE nesta zona: rácio entre a mediana de cada tipologia e a mediana geral, aplicado ao valor acima.
Fontes: valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares nos últimos 12 meses, de abril de 2025 a março de 2026 (INE, 1.º trim. 2026); valor mediano das rendas por m² dos novos contratos de arrendamento (INE, 2025). São estatísticas oficiais da zona, não uma estimativa do seu imóvel: cada casa vale mais ou menos do que a mediana conforme o estado, o andar, as áreas e a rua. Como calculamos.
A evolução do preço em Sintra
+38,5% desde 2T2024+26,6% no último ano
| 2.º Trimestre de 2024 | 2 100 €/m² |
|---|---|
| 3.º Trimestre de 2024 | 2 158 €/m² |
| 4.º Trimestre de 2024 | 2 226 €/m² |
| 1.º Trimestre de 2025 | 2 297 €/m² |
| 2.º Trimestre de 2025 | 2 418 €/m² |
| 3.º Trimestre de 2025 | 2 555 €/m² |
| 4.º Trimestre de 2025 | 2 733 €/m² |
| 1.º Trimestre de 2026 | 2 908 €/m² |
Com 2 908 €/m² de mediana, Sintra é o 23.º concelho mais caro entre os 304 com valor publicado pelo INE, acima da mediana dos concelhos portugueses (1 164 €/m²).
Entre o 2.º trimestre de 2024 e o 1.º trimestre de 2026, o preço mediano em Sintra passou de 2 100 €/m² para 2 908 €/m² (+38%); no último ano, +27%.
Para quem arrenda, a renda mediana dos novos contratos é de 11,07 €/m²/mês, o que coloca o rendimento bruto em 4,6% sobre o preço mediano de venda.
O concelho em números
Nos Censos 2021, o concelho de Sintra tinha 385 606 habitantes, 18% dos quais com 65 ou mais anos. A estimativa anual mais recente do INE aponta para 432 915 habitantes em 2023, mais 14,2% do que em 2011. A taxa de desemprego era de 9,1%, acima da média nacional (8,1%). O parque habitacional contava 184 095 alojamentos, com 8% de residências secundárias e 4% de alojamentos vagos para venda ou arrendamento.
Fonte: INE, Recenseamento da População e Habitação, Censos 2021, e estimativas anuais da população residente.
Preço por m² nas freguesias de Sintra
| Freguesia | Venda | Renda |
|---|---|---|
| Agualva e Mira-Sintra | 2 848 €/m² | 11,06 €/m²/mês |
| Algueirão-Mem Martins | 2 763 €/m² | 10,82 €/m²/mês |
| Almargem do Bispo, Pêro Pinheiro e Montelavar | 2 442 €/m² | 8,04 €/m²/mês |
| Cacém e São Marcos | 2 995 €/m² | 11,63 €/m²/mês |
| Casal de Cambra | 3 006 €/m² | 9,47 €/m²/mês |
| Colares | 3 728 €/m² | 11,46 €/m²/mês |
| Massamá e Monte Abraão | 2 921 €/m² | 11,69 €/m²/mês |
| Queluz e Belas | 3 013 €/m² | 12,05 €/m²/mês |
| Rio de Mouro | 2 818 €/m² | 11,18 €/m²/mês |
| São João das Lampas e Terrugem | 2 655 €/m² | 8,77 €/m²/mês |
| Sintra (Santa Maria e São Miguel, São Martinho e São Pedro de Penaferrim) | 3 465 €/m² | 12,12 €/m²/mês |
O INE só publica a mediana de uma freguesia quando há transações suficientes para a segurar; nas restantes vale a mediana do concelho. Rendas: valor mediano das rendas por m² dos novos contratos de arrendamento (INE, 2025).
Perguntas frequentes
Quanto custa o metro quadrado em Sintra?
O preço mediano de venda em Sintra é de 2 908 €/m², segundo o INE (1.º Trimestre de 2026, vendas dos últimos 12 meses). Metade das casas transaccionou abaixo deste valor, metade acima. É uma mediana, não uma média.
Qual é a renda mediana em Sintra?
A renda mediana dos novos contratos de arrendamento em Sintra é de 11,07 €/m²/mês (INE, 2025).
Que rendimento dá o arrendamento em Sintra?
O rendimento bruto do arrendamento em Sintra ronda 4,6%: doze rendas medianas sobre o preço mediano de venda, antes de impostos, condomínio e períodos sem inquilino.
No mesmo distrito
Alenquer Amadora Arruda dos Vinhos Azambuja Cadaval Cascais Lisboa Loures Lourinhã Mafra Odivelas Oeiras Sobral de Monte Agraço Torres Vedras Vila Franca de Xira
Estas medianas são estatísticas de zona, não a estimativa de um imóvel concreto. Saiba como calculamos a estimativa e porque não substitui uma avaliação bancária.