Vender casa em Lisboa: comece pelo preço

Vender casa em Lisboa, passo a passo

1. A estimativa online. O valor de mercado provável, o preço de anúncio aconselhado e o preço de acordo provável, a partir das medianas do INE da sua freguesia.
2. A avaliação gratuita no local. A Tagus Property visita o imóvel e faz o estudo de mercado: o que a estimativa não vê (a luz real, o prédio, a rua) entra no preço.
3. Os documentos. Reunidos antes de anunciar, evitam atrasos na escritura (lista abaixo).
4. O contrato de mediação. Sempre escrito, com o preço, a comissão e o prazo acordados (Lei n.º 15/2013).
5. Anúncio, visitas e negociação. Até à proposta aceite.
6. Contrato-promessa e escritura. Com o crédito do comprador, se o houver, e a respetiva avaliação bancária pelo banco.

Documentos para vender casa

• Caderneta predial urbana, no Portal das Finanças: identifica o imóvel e o seu valor patrimonial tributário.
• Certidão permanente do registo predial: diz quem é o proprietário e se há hipotecas, penhoras ou outros ónus.
• Certificado energético, emitido por um perito qualificado do sistema da ADENE: necessário desde que o imóvel é anunciado para venda.
• Autorização de utilização (a antiga licença de utilização), da câmara municipal: desde 2024 já não é obrigatório apresentá-la na escritura (Decreto-Lei n.º 10/2024), mas o comprador ou o banco podem pedi-la.
• Ficha técnica da habitação, nas construções mais recentes: também deixou de ser exigida na escritura em 2024, mas o comprador pode pedi-la.

Herança, divórcio, imóvel arrendado ou obras por licenciar mudam a lista: confirme a documentação do seu caso com um advogado ou solicitador antes do contrato-promessa.

Avaliação online, estimativa e avaliação bancária

A avaliação online do Tagus Valor é automática e gratuita: uma estimativa estatística a partir dos dados do INE, ajustada ao imóvel, para decidir com números. A avaliação bancária é feita por um perito avaliador registado na CMVM, a pedido do banco do comprador quando há crédito à habitação, e serve para fixar o montante do empréstimo; o seu valor pode ficar abaixo do preço acordado.

Uma avaliação na aceção da Lei n.º 153/2015 só um perito avaliador a pode fazer: a estimativa não constitui uma e não a substitui. É o ponto de partida para fixar o preço de anúncio e para conversar com quem vai acompanhar a venda.