Comprar para arrendar: a que preço é rentável?
O preço não diz se o negócio é bom: a renda diz. A estimativa para investimento junta o valor do imóvel, a renda de mercado, o rendimento bruto e líquido, o financiamento e uma projeção a vários anos, a partir dos dados do INE. Gratuita, em três minutos, sem registo.
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- Cash-flow com e sem crédito, projeção a 10, 20 ou 30 anos
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Rendimento bruto e rendimento líquido
O rendimento bruto é a renda de um ano sobre o preço de compra: doze rendas medianas sobre o preço mediano da zona. O rendimento líquido desconta o que o senhorio paga: IMI, condomínio, obras, gestão, os meses sem inquilino e os impostos sobre a renda. A estimativa calcula os dois para o imóvel concreto, com o crédito se o houver.
Rendimento bruto nos principais concelhos
| Concelho | Venda | Renda | Rendimento bruto |
|---|---|---|---|
| Coimbra | 2 210 €/m² | 9,18 €/m²/mês | 5% |
| Porto | 3 510 €/m² | 14,13 €/m²/mês | 4,8% |
| Braga | 2 100 €/m² | 8,38 €/m²/mês | 4,8% |
| Almada | 3 267 €/m² | 12,98 €/m²/mês | 4,8% |
| Sintra | 2 908 €/m² | 11,07 €/m²/mês | 4,6% |
| Oeiras | 4 297 €/m² | 15,03 €/m²/mês | 4,2% |
| Cascais | 4 687 €/m² | 16,2 €/m²/mês | 4,1% |
| Lisboa | 5 082 €/m² | 16,88 €/m²/mês | 4% |
| Faro | 3 125 €/m² | 9,67 €/m²/mês | 3,7% |
| Loulé | 4 091 €/m² | 11,95 €/m²/mês | 3,5% |
Medianas do INE: vendas por m² dos últimos 12 meses (1.º Trimestre de 2026) e rendas por m² dos novos contratos (2025). Todos os concelhos nas páginas de preços.