Braga: preço das casas por m², venda e renda
Medianas oficiais do INE para o concelho de Braga: preço por metro quadrado das casas vendidas, renda dos novos contratos e rendimento bruto do arrendamento. A série de venda é o valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares nos últimos 12 meses, de abril de 2025 a março de 2026 (INE, 1.º trim. 2026).
Em Braga, o preço mediano de venda é de 2 100 €/m² e a renda mediana dos novos contratos de 8,38 €/m²/mês (INE, 1.º Trimestre de 2026).
Quanto vale a sua casa em Braga?
Estas medianas são o ponto de partida. A ferramenta de estimação ajusta-as à freguesia, à tipologia, às áreas, ao estado e ao andar, a partir das medianas oficiais do INE: avaliação online gratuita, em três minutos, sem registo.
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Preço por m² em Braga, renda e rendimento
Preço por m² segundo a tipologia
| T0 e T1 | 2 859 €/m² |
| T2 | 2 156 €/m² |
| T3 | 1 962 €/m² |
| T4 ou mais | 1 718 €/m² |
Escala medida pelo INE nesta zona: rácio entre a mediana de cada tipologia e a mediana geral, aplicado ao valor acima.
Fontes: valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares nos últimos 12 meses, de abril de 2025 a março de 2026 (INE, 1.º trim. 2026); valor mediano das rendas por m² dos novos contratos de arrendamento (INE, 2025). São estatísticas oficiais da zona, não uma estimativa do seu imóvel: cada casa vale mais ou menos do que a mediana conforme o estado, o andar, as áreas e a rua. Como calculamos.
A evolução do preço em Braga
+32,1% desde 2T2024+22,1% no último ano
| 2.º Trimestre de 2024 | 1 590 €/m² |
|---|---|
| 3.º Trimestre de 2024 | 1 627 €/m² |
| 4.º Trimestre de 2024 | 1 671 €/m² |
| 1.º Trimestre de 2025 | 1 720 €/m² |
| 2.º Trimestre de 2025 | 1 808 €/m² |
| 3.º Trimestre de 2025 | 1 900 €/m² |
| 4.º Trimestre de 2025 | 1 996 €/m² |
| 1.º Trimestre de 2026 | 2 100 €/m² |
Com 2 100 €/m² de mediana, Braga é o 58.º concelho mais caro entre os 304 com valor publicado pelo INE, acima da mediana dos concelhos portugueses (1 164 €/m²).
Entre o 2.º trimestre de 2024 e o 1.º trimestre de 2026, o preço mediano em Braga passou de 1 590 €/m² para 2 100 €/m² (+32%); no último ano, +22%.
Para quem arrenda, a renda mediana dos novos contratos é de 8,38 €/m²/mês, o que coloca o rendimento bruto em 4,8% sobre o preço mediano de venda.
O concelho em números
Nos Censos 2021, o concelho de Braga tinha 193 324 habitantes, 18% dos quais com 65 ou mais anos. A estimativa anual mais recente do INE aponta para 209 088 habitantes em 2023, mais 14,4% do que em 2011. A taxa de desemprego era de 7,6%, abaixo da média nacional (8,1%). O parque habitacional contava 88 623 alojamentos, com 10% de residências secundárias e 4% de alojamentos vagos para venda ou arrendamento.
Fonte: INE, Recenseamento da População e Habitação, Censos 2021, e estimativas anuais da população residente.
Preço por m² nas freguesias de Braga
| Freguesia | Venda | Renda |
|---|---|---|
| Braga (Maximinos, Sé e Cividade) | 2 167 €/m² | · |
| Braga (São José de São Lázaro e São João do Souto) | 2 049 €/m² | · |
| Braga (São Vicente) | 2 226 €/m² | · |
| Braga (São Vítor) | 2 168 €/m² | · |
| Celeirós, Aveleda e Vimieiro | 1 785 €/m² | · |
| Este (São Pedro e São Mamede) | 2 458 €/m² | · |
| Ferreiros e Gondizalves | 2 081 €/m² | · |
| Gualtar | 2 297 €/m² | · |
| Lomar e Arcos | 2 022 €/m² | · |
| Merelim (São Paio), Panoias e Parada de Tibães | 1 872 €/m² | · |
| Merelim (São Pedro) e Frossos | 1 492 €/m² | · |
| Nogueira, Fraião e Lamaçães | 2 369 €/m² | · |
| Nogueiró e Tenões | 2 470 €/m² | · |
| Palmeira | 1 813 €/m² | · |
| Real, Dume e Semelhe | 2 120 €/m² | · |
O INE só publica a mediana de uma freguesia quando há transações suficientes para a segurar; nas restantes vale a mediana do concelho. Rendas: valor mediano das rendas por m² dos novos contratos de arrendamento (INE, 2025).
Perguntas frequentes
Quanto custa o metro quadrado em Braga?
O preço mediano de venda em Braga é de 2 100 €/m², segundo o INE (1.º Trimestre de 2026, vendas dos últimos 12 meses). Metade das casas transaccionou abaixo deste valor, metade acima. É uma mediana, não uma média.
Qual é a renda mediana em Braga?
A renda mediana dos novos contratos de arrendamento em Braga é de 8,38 €/m²/mês (INE, 2025).
Que rendimento dá o arrendamento em Braga?
O rendimento bruto do arrendamento em Braga ronda 4,8%: doze rendas medianas sobre o preço mediano de venda, antes de impostos, condomínio e períodos sem inquilino.
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Estas medianas são estatísticas de zona, não a estimativa de um imóvel concreto. Saiba como calculamos a estimativa e porque não substitui uma avaliação bancária.