Vender casa: por quanto pode vender?
Antes de pôr a casa à venda, saiba o que dizem os números. A avaliação online do Tagus Valor dá-lhe uma estimativa gratuita do valor de venda, à freguesia, a partir dos dados oficiais do INE e ajustada às características do seu imóvel. Três minutos, sem registo.
Como se forma o preço
O ponto de partida é a mediana do INE: o valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares nos últimos 12 meses, publicado para a freguesia ou, quando a freguesia não tem transações suficientes, para o concelho. É um preço de casas que mudaram de mãos, não um preço pedido num anúncio.
A estimativa ajusta depois essa mediana ao imóvel: a tipologia e a área, as áreas anexas (varanda, terraço, jardim, arrecadação), o estado de conservação, o andar e o elevador, a exposição solar, o certificado energético, o estacionamento. Os ajustes têm um teto global: um imóvel fora do comum é razão para uma visita, não para um número sem rede. O resultado traz um intervalo e um índice de confiança, que desce quando os dados da zona são escassos.
Preço pedido e preço de acordo
Entre o preço anunciado e o preço da escritura há quase sempre uma negociação. Para quem vende, a estimativa mostra o preço de anúncio aconselhado, que preserva a margem de negociação habitual no mercado, e o preço de acordo provável. Se a casa já está anunciada, indique o preço pedido: a estimativa compara-o com o valor de mercado da zona.
Avaliação online, estimativa e avaliação bancária
A avaliação online do Tagus Valor é automática e gratuita: uma estimativa estatística a partir dos dados do INE, ajustada ao imóvel, para decidir com números. A avaliação bancária é feita por um perito avaliador registado na CMVM, a pedido do banco do comprador quando há crédito à habitação, e serve para fixar o montante do empréstimo; o seu valor pode ficar abaixo do preço acordado.
Uma avaliação na aceção da Lei n.º 153/2015 só um perito avaliador a pode fazer: a estimativa não constitui uma e não a substitui. É o ponto de partida para fixar o preço de anúncio e para conversar com quem vai acompanhar a venda.
Documentos para vender casa
- Caderneta predial urbana, no Portal das Finanças: identifica o imóvel e o seu valor patrimonial tributário.
- Certidão permanente do registo predial: diz quem é o proprietário e se há hipotecas, penhoras ou outros ónus.
- Certificado energético, emitido por um perito qualificado do sistema da ADENE: necessário desde que o imóvel é anunciado para venda.
- Autorização de utilização (a antiga licença de utilização), da câmara municipal: desde 2024 já não é obrigatório apresentá-la na escritura (Decreto-Lei n.º 10/2024), mas o comprador ou o banco podem pedi-la.
- Ficha técnica da habitação, nas construções mais recentes: também deixou de ser exigida na escritura em 2024, mas o comprador pode pedi-la.
Herança, divórcio, imóvel arrendado ou obras por licenciar mudam a lista: confirme a documentação do seu caso com um advogado ou solicitador antes do contrato-promessa.
Vender em Lisboa, Cascais e Oeiras com a Tagus Property
Nestes três concelhos, a Tagus Property, empresa de mediação imobiliária com a licença AMI n.º 13266, faz a avaliação gratuita no local, o estudo de mercado da sua casa, e acompanha a venda até à escritura, se o desejar. A iniciativa do contacto é sua.
- Vender casa em Lisboa: mediana das vendas em Lisboa de 5 082 €/m² (INE).
- Vender casa em Cascais: mediana das vendas em Cascais de 4 687 €/m² (INE).
- Vender casa em Oeiras: mediana das vendas em Oeiras de 4 297 €/m² (INE).
Noutras zonas
A avaliação online é gratuita em todo o país, nos 304 concelhos com preço publicado pelo INE: veja a mediana do seu concelho nas páginas de preços e faça a estimativa da sua casa. Para qualquer questão sobre a venda, escreva-nos ou ligue-nos.
Perguntas frequentes
Quanto vale a minha casa para vender?
Depende da freguesia, da área, do estado e do andar. A avaliação online gratuita calcula uma estimativa do valor de venda, com um intervalo, a partir da mediana das vendas do INE para a zona.
A avaliação online é gratuita?
Sim. O intervalo do valor aparece no ecrã sem registo; o relatório completo em PDF, também gratuito, é enviado para o email que indicar.
A estimativa serve para o banco ou para a escritura?
Não. Para o crédito à habitação, o banco do comprador pede a sua própria avaliação bancária, feita por perito avaliador. A estimativa serve para fixar o preço de anúncio e negociar com conhecimento de causa.
Quem pode acompanhar a venda?
Em Lisboa, Cascais e Oeiras, a Tagus Property, empresa de mediação imobiliária com a licença AMI n.º 13266. O contrato de mediação imobiliária é sempre escrito (Lei n.º 15/2013).
Tagus Valor é uma marca de Tagus Property, NIPC 514292040, com sede em Av. da Liberdade 110, 1269-046 Lisboa, empresa de mediação imobiliária titular da licença AMI n.º 13266 emitida pelo IMPIC, I.P.. Livro de reclamações eletrónico.