Cascais: preço das casas por m², venda e renda
Medianas oficiais do INE para o concelho de Cascais: preço por metro quadrado das casas vendidas, renda dos novos contratos e rendimento bruto do arrendamento. A série de venda é o valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares nos últimos 12 meses, de abril de 2025 a março de 2026 (INE, 1.º trim. 2026).
Em Cascais, o preço mediano de venda é de 4 687 €/m² e a renda mediana dos novos contratos de 16,2 €/m²/mês (INE, 1.º Trimestre de 2026).
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Preço por m² em Cascais, renda e rendimento
Preço por m² segundo a tipologia
| T0 e T1 | 5 266 €/m² |
| T2 | 4 654 €/m² |
| T3 | 4 366 €/m² |
| T4 ou mais | 5 000 €/m² |
Escala medida pelo INE nesta zona: rácio entre a mediana de cada tipologia e a mediana geral, aplicado ao valor acima.
Fontes: valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares nos últimos 12 meses, de abril de 2025 a março de 2026 (INE, 1.º trim. 2026); valor mediano das rendas por m² dos novos contratos de arrendamento (INE, 2025). São estatísticas oficiais da zona, não uma estimativa do seu imóvel: cada casa vale mais ou menos do que a mediana conforme o estado, o andar, as áreas e a rua. Como calculamos.
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A evolução do preço em Cascais
+16,5% desde 2T2024+11,9% no último ano
| 2.º Trimestre de 2024 | 4 023 €/m² |
|---|---|
| 3.º Trimestre de 2024 | 4 023 €/m² |
| 4.º Trimestre de 2024 | 4 053 €/m² |
| 1.º Trimestre de 2025 | 4 190 €/m² |
| 2.º Trimestre de 2025 | 4 267 €/m² |
| 3.º Trimestre de 2025 | 4 431 €/m² |
| 4.º Trimestre de 2025 | 4 550 €/m² |
| 1.º Trimestre de 2026 | 4 687 €/m² |
Com 4 687 €/m² de mediana, Cascais é o 2.º concelho mais caro entre os 304 com valor publicado pelo INE, acima da mediana dos concelhos portugueses (1 164 €/m²).
Entre o 2.º trimestre de 2024 e o 1.º trimestre de 2026, o preço mediano em Cascais passou de 4 023 €/m² para 4 687 €/m² (+17%); no último ano, +12%.
Para quem arrenda, a renda mediana dos novos contratos é de 16,2 €/m²/mês, o que coloca o rendimento bruto em 4,1% sobre o preço mediano de venda.
O concelho em números
Nos Censos 2021, o concelho de Cascais tinha 214 124 habitantes, 23% dos quais com 65 ou mais anos. A estimativa anual mais recente do INE aponta para 241 537 habitantes em 2023, mais 15,8% do que em 2011. A taxa de desemprego era de 8,3%, acima da média nacional (8,1%). O parque habitacional contava 110 551 alojamentos, com 12% de residências secundárias e 5% de alojamentos vagos para venda ou arrendamento.
Fonte: INE, Recenseamento da População e Habitação, Censos 2021, e estimativas anuais da população residente.
Preço por m² nas freguesias de Cascais
| Freguesia | Venda | Renda |
|---|---|---|
| Alcabideche | 4 159 €/m² | 13,51 €/m²/mês |
| Carcavelos e Parede | 4 870 €/m² | 16,83 €/m²/mês |
| Cascais e Estoril | 5 459 €/m² | 18,09 €/m²/mês |
| São Domingos de Rana | 3 934 €/m² | 13,02 €/m²/mês |
O INE só publica a mediana de uma freguesia quando há transações suficientes para a segurar; nas restantes vale a mediana do concelho. Rendas: valor mediano das rendas por m² dos novos contratos de arrendamento (INE, 2025).
Perguntas frequentes
Quanto custa o metro quadrado em Cascais?
O preço mediano de venda em Cascais é de 4 687 €/m², segundo o INE (1.º Trimestre de 2026, vendas dos últimos 12 meses). Metade das casas transaccionou abaixo deste valor, metade acima. É uma mediana, não uma média.
Qual é a renda mediana em Cascais?
A renda mediana dos novos contratos de arrendamento em Cascais é de 16,2 €/m²/mês (INE, 2025).
Que rendimento dá o arrendamento em Cascais?
O rendimento bruto do arrendamento em Cascais ronda 4,1%: doze rendas medianas sobre o preço mediano de venda, antes de impostos, condomínio e períodos sem inquilino.
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Estas medianas são estatísticas de zona, não a estimativa de um imóvel concreto. Saiba como calculamos a estimativa e porque não substitui uma avaliação bancária.