Estimation immobilière gratuite · données de l'INE
Combien vaut votre bien au Portugal ?
Une estimation à la freguesia, à partir des données officielles de l'INE et ajustée à votre bien. Trois minutes, sans inscription : la valeur s'affiche à l'écran.
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Ou commencez par les chiffres : le prix au m² dans 304 concelhos, avec l'évolution et les loyers (pages en portugais).
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Comment ça marche
- Indiquez où se trouve le bien et ce que c'est. La freguesia, le type de bien, la typologie (au Portugal, T2 = deux chambres, soit un T3 en France) et les surfaces : la surface habitable et les annexes, comme un balcon, une terrasse ou un jardin.
- Décrivez son état. Les caractéristiques qui font le prix : état de conservation, étage, ascenseur, exposition, certificat énergétique.
- Lisez la valeur à l'écran. L'estimation part de la médiane officielle de l'INE pour la zone et l'ajuste au bien. Sans inscription, en trois minutes environ.
Ce que vous recevez
- La fourchette de valeur de marché estimée et un indice de confiance, tout de suite à l'écran.
- Pour vendre : le prix d'annonce conseillé et le prix de vente probable.
- Pour louer : le loyer de marché estimé. Pour investir : également le rendement et le cash-flow, avec et sans crédit.
- Avec votre nom et votre e-mail, le rapport complet en PDF, gratuit, avec la source et la période de chaque chiffre.
Estimation en ligne ou expertise bancaire ?
Ce qu'on appelle souvent une évaluation en ligne gratuite est, chez Tagus Valor, une estimation statistique : elle part des médianes officielles de l'INE et les ajuste au bien que vous décrivez. Elle est gratuite et immédiate, et sert à savoir où vous en êtes avant de mettre en vente, de faire une offre ou de fixer un loyer.
L'expertise bancaire est demandée par la banque quand il y a un crédit immobilier : un expert évaluateur enregistré auprès de la CMVM visite le bien et signe un rapport. Seul un expert évaluateur réalise une évaluation au sens de la loi n° 153/2015, et l'estimation ne la remplace pas. L'INE publie chaque mois la médiane des expertises bancaires, l'une des sources que l'estimation croise. Le détail est dans la méthodologie.
Questions fréquentes
Est-ce une expertise immobilière ?
Non. C'est une estimation statistique automatique (ce qu'on appelle souvent une évaluation en ligne gratuite), à partir des données de l'INE, ajustée aux caractéristiques que vous indiquez. Ce n'est pas une évaluation au sens de la loi n° 153/2015, réalisée par un expert évaluateur, et elle ne remplace pas l'expertise bancaire demandée pour un crédit immobilier.
Quelles données utilisez-vous ?
La valeur médiane des ventes au m² des 12 derniers mois publiée par l'INE pour la freguesia (ou pour le concelho, quand la freguesia n'est pas publiée), le loyer médian des nouveaux baux et la médiane des expertises bancaires du concelho. L'estimation ajuste ensuite ces valeurs à la typologie, aux surfaces, à l'état et aux autres caractéristiques du bien.
Qu'est-ce qu'une freguesia ?
La plus petite division administrative du Portugal : un concelho (la municipalité) en compte plusieurs. À Lisbonne, ce sont en pratique des quartiers. L'INE publie le prix médian des ventes à la freguesia quand les transactions sont assez nombreuses, sinon au concelho.
Que veut dire T2 au Portugal ?
Au Portugal, le chiffre après le T compte les chambres, pas les pièces : un T2 a deux chambres et un séjour, ce qu'on appellerait un T3 en France. Un T0 est un studio, un T1 a une chambre.
Quelle différence avec la valeur patrimoniale (VPT) ?
La valeur patrimoniale fiscale (valor patrimonial tributário), inscrite sur la caderneta predial, est calculée par l'administration fiscale selon sa propre formule et sert de base à l'IMI et à l'IMT. Ce n'est pas un prix de marché et elle peut s'en écarter nettement. L'estimation cherche la valeur de marché : le prix auquel des biens comparables se vendent dans la zone.
Vous vendez à Lisbonne, Cascais ou Oeiras ?
Dans ces trois concelhos, Tagus Property (licence AMI n° 13266) établit gratuitement sur place un avis de valeur de votre bien et vous accompagne dans la vente si vous le souhaitez. Ailleurs, l'estimation en ligne est tout aussi gratuite.
Vendre, investir, comparer les prix
Vous vendez ? Vendre votre bien au Portugal, ou directement à Lisbonne, à Cascais ou à Oeiras, avec Tagus Property. Vous louez ? Quel loyer demander. Vous investissez ? Loyer et rendement locatif. Les médianes de l'INE par concelho et par freguesia (pages en portugais) : Lisbonne, Cascais, Oeiras, Porto et les 304 concelhos.