Investir au Portugal : à quel prix ce bien est-il rentable ?
Le prix ne dit pas si l'affaire est bonne : le loyer, si. L'estimation pour investisseur réunit la valeur du bien, le loyer de marché, le rendement brut et net, le financement et une projection sur plusieurs années, à partir des données de l'INE. Gratuite, en trois minutes, sans inscription.
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Rendement brut et rendement net
Le rendement brut, c'est le loyer d'une année rapporté au prix d'achat : douze loyers médians sur le prix médian de la zone. Le rendement net déduit ce que paie le propriétaire : l'IMI, les charges de copropriété, les travaux, la gestion, les mois sans locataire et les impôts sur les loyers. L'estimation calcule les deux pour le bien précis, avec le crédit s'il y en a un.
Rendement brut dans les principaux concelhos
| Concelho | Vente | Loyer | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Coimbra | 2 210 €/m² | 9,18 €/m²/mois | 5 % |
| Porto | 3 510 €/m² | 14,13 €/m²/mois | 4,8 % |
| Braga | 2 100 €/m² | 8,38 €/m²/mois | 4,8 % |
| Almada | 3 267 €/m² | 12,98 €/m²/mois | 4,8 % |
| Sintra | 2 908 €/m² | 11,07 €/m²/mois | 4,6 % |
| Oeiras | 4 297 €/m² | 15,03 €/m²/mois | 4,2 % |
| Cascais | 4 687 €/m² | 16,20 €/m²/mois | 4,1 % |
| Lisbonne | 5 082 €/m² | 16,88 €/m²/mois | 4 % |
| Faro | 3 125 €/m² | 9,67 €/m²/mois | 3,7 % |
| Loulé | 4 091 €/m² | 11,95 €/m²/mois | 3,5 % |
Médianes de l'INE : ventes au m² des 12 derniers mois (T1 2026) et loyers au m² des nouveaux baux (2025). Tous les concelhos dans les pages de prix (en portugais).