Vendre votre bien à Oeiras : le prix d'abord
Combien vaut votre bien à Oeiras ? Commencez par l'estimation en ligne gratuite : une estimation à la freguesia, à partir des données officielles de l'INE et ajustée à votre bien, en trois minutes et sans inscription. Pour vendre, Tagus Property (licence AMI n° 13266) établit gratuitement sur place un avis de valeur.
Le marché à Oeiras
Prix au m² selon la typologie
| T0 et T1 (studio, 1 chambre) | 4 541 €/m² |
| T2 (2 chambres) | 4 327 €/m² |
| T3 (3 chambres) | 4 176 €/m² |
| T4 ou plus (4 chambres et plus) | 4 231 €/m² |
Échelle mesurée par l'INE dans cette zone : rapport entre la médiane de chaque typologie et la médiane générale, appliqué à la valeur ci-dessus.
Sources : valeur médiane des ventes au m² de logements familiaux sur les 12 derniers mois, d'avril 2025 à mars 2026 (INE, T1 2026) ; valeur médiane des loyers au m² des nouveaux baux (INE, 2025). Ce sont des statistiques officielles de la zone, pas une estimation de votre bien : chaque bien vaut plus ou moins que la médiane selon son état, son étage, ses surfaces et sa rue. Notre méthode.
Dans le concelho de Oeiras, la médiane des ventes est de 4 297 €/m² et le loyer médian des nouveaux baux de 15,03 €/m²/mois, soit un rendement brut de 4,2 %. La série de vente est la valeur médiane des ventes au m² de logements familiaux sur les 12 derniers mois, d'avril 2025 à mars 2026 (INE, T1 2026). Plus de détails, en portugais : prix au m² à Oeiras.
+32,5 % depuis le T2 2024+18 % sur un an
| T2 2024 | 3 244 €/m² |
|---|---|
| T3 2024 | 3 333 €/m² |
| T4 2024 | 3 471 €/m² |
| T1 2025 | 3 643 €/m² |
| T2 2025 | 3 802 €/m² |
| T3 2025 | 3 996 €/m² |
| T4 2025 | 4 187 €/m² |
| T1 2026 | 4 297 €/m² |
Prix au m² dans les freguesias de Oeiras
| Freguesia | Vente | Loyer | Estimation |
|---|---|---|---|
| Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo | 4 553 €/m² | 15,07 €/m²/mois | Estimer ici |
| Barcarena | 3 733 €/m² | 12,02 €/m²/mois | Estimer ici |
| Carnaxide e Queijas | 3 988 €/m² | 13,04 €/m²/mois | Estimer ici |
| Oeiras, Paço de Arcos e Caxias | 4 373 €/m² | 16,57 €/m²/mois | Estimer ici |
| Porto Salvo | 4 058 €/m² | 13,54 €/m²/mois | Estimer ici |
Médianes INE par freguesia (T1 2026). Cliquez sur « Estimer ici » pour faire l'estimation avec la freguesia déjà choisie. Les pages de chaque freguesia sont en portugais.
Vendre à Oeiras, étape par étape
- L'estimation en ligne. La valeur de marché probable, le prix d'annonce conseillé et le prix de vente probable, à partir des médianes INE de votre freguesia.
- L'avis de valeur gratuit sur place. Tagus Property visite le bien et établit un avis de valeur : ce que l'estimation ne voit pas (la lumière réelle, l'immeuble, la rue) entre dans le prix.
- Les documents. Réunis avant la mise en vente, ils évitent les retards à l'acte (liste ci-dessous).
- Le mandat de vente. Un contrat de médiation immobilière, toujours écrit, avec le prix, la commission et la durée convenus (loi n° 15/2013).
- Annonce, visites et négociation. Jusqu'à l'offre acceptée.
- Compromis de vente (contrato-promessa) et acte de vente. Avec le crédit de l'acheteur, s'il y en a un, et l'expertise bancaire demandée par sa banque.
Les documents pour vendre
- Caderneta predial urbana (l'extrait de la matrice fiscale), sur le Portal das Finanças : elle identifie le bien et sa valeur patrimoniale fiscale (VPT).
- Certidão permanente do registo predial, le certificat du registre foncier : il indique qui est propriétaire et s'il existe des hypothèques, des saisies ou d'autres charges.
- Certificat énergétique (certificado energético), délivré par un expert qualifié du système de l'ADENE : nécessaire dès que le bien est annoncé à la vente.
- Autorização de utilização (l'ancienne licença de utilização), délivrée par la câmara municipal : depuis 2024, il n'est plus obligatoire de la présenter lors de l'acte de vente (Decreto-Lei n.º 10/2024), mais l'acheteur ou sa banque peuvent la demander.
- Ficha técnica da habitação, pour les constructions les plus récentes : elle n'est plus exigée lors de l'acte depuis 2024 non plus, mais l'acheteur peut la demander.
Succession, divorce, bien loué ou travaux non régularisés changent la liste : faites vérifier les documents de votre cas par un avocat ou un solicitador avant le compromis de vente (contrato-promessa).
Estimation en ligne ou expertise bancaire
L'estimation en ligne de Tagus Valor est automatique et gratuite : une estimation statistique à partir des données de l'INE, ajustée au bien, pour décider chiffres en main. L'expertise bancaire est réalisée par un expert évaluateur enregistré auprès de la CMVM, à la demande de la banque de l'acheteur quand il y a un crédit immobilier, et sert à fixer le montant du prêt ; sa valeur peut rester en dessous du prix convenu.
Seul un expert évaluateur peut réaliser une évaluation au sens de la loi n° 153/2015 : l'estimation n'en est pas une et ne la remplace pas. C'est le point de départ pour fixer le prix d'annonce et pour en parler avec la personne qui vous accompagnera dans la vente.
Demander un avis de valeur gratuit à Oeiras
Écrivez à Tagus Property ou appelez : indiquez la freguesia, la typologie (au Portugal, T2 = deux chambres) et quand vous pensez vendre, et nous fixons la visite pour l'avis de valeur. Sans engagement.
Écrire à contact@tagusproperty.comAppeler le +351 935 262 177Autres contacts
C'est vous qui prenez contact : rien ici ne collecte vos données.
Questions fréquentes
Combien vaut un bien à Oeiras ?
La médiane des ventes à Oeiras est de 4 297 €/m² (INE, T1 2026, ventes des 12 derniers mois), de 3 733 €/m² (Barcarena) à 4 553 €/m² (Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo) selon la freguesia. La valeur d'un bien précis dépend de sa surface, de son état et de son étage : l'estimation en ligne gratuite la calcule.
L'avis de valeur sur place est-il gratuit ?
Oui. Tagus Property établit gratuitement sur place un avis de valeur de votre bien, sans engagement. Il n'y a de contrat que si vous décidez de vendre avec l'agence, et le mandat de vente (contrat de médiation immobilière) est toujours écrit (loi n° 15/2013).
L'estimation en ligne remplace-t-elle l'expertise bancaire ?
Non. L'expertise bancaire est réalisée par un expert évaluateur à la demande de la banque de l'acheteur, quand il y a un crédit immobilier. L'estimation est statistique, à partir des données de l'INE, et ne constitue pas une évaluation au sens de la loi n° 153/2015.
Quels documents faut-il pour vendre ?
En règle générale, la caderneta predial urbana, la certidão permanente du registre foncier et le certificat énergétique. L'autorização de utilização et la ficha técnica da habitação ne sont plus obligatoires à l'acte depuis 2024, mais l'acheteur ou sa banque peuvent les demander. Faites vérifier votre cas par un avocat ou un solicitador.
Tagus Valor est une marque de Tagus Property, NIPC 514292040, dont le siège social est sis Av. da Liberdade 110, 1269-046 Lisboa, entreprise de médiation immobilière titulaire de la licence AMI n° 13266 délivrée par l'IMPIC, I.P. Livre de réclamations électronique (Livro de Reclamações).