Oeiras: preço das casas por m², venda e renda
Medianas oficiais do INE para o concelho de Oeiras: preço por metro quadrado das casas vendidas, renda dos novos contratos e rendimento bruto do arrendamento. A série de venda é o valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares nos últimos 12 meses, de abril de 2025 a março de 2026 (INE, 1.º trim. 2026).
Em Oeiras, o preço mediano de venda é de 4 297 €/m² e a renda mediana dos novos contratos de 15,03 €/m²/mês (INE, 1.º Trimestre de 2026).
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Preço por m² em Oeiras, renda e rendimento
Preço por m² segundo a tipologia
| T0 e T1 | 4 541 €/m² |
| T2 | 4 327 €/m² |
| T3 | 4 176 €/m² |
| T4 ou mais | 4 231 €/m² |
Escala medida pelo INE nesta zona: rácio entre a mediana de cada tipologia e a mediana geral, aplicado ao valor acima.
Fontes: valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares nos últimos 12 meses, de abril de 2025 a março de 2026 (INE, 1.º trim. 2026); valor mediano das rendas por m² dos novos contratos de arrendamento (INE, 2025). São estatísticas oficiais da zona, não uma estimativa do seu imóvel: cada casa vale mais ou menos do que a mediana conforme o estado, o andar, as áreas e a rua. Como calculamos.
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A evolução do preço em Oeiras
+32,5% desde 2T2024+18% no último ano
| 2.º Trimestre de 2024 | 3 244 €/m² |
|---|---|
| 3.º Trimestre de 2024 | 3 333 €/m² |
| 4.º Trimestre de 2024 | 3 471 €/m² |
| 1.º Trimestre de 2025 | 3 643 €/m² |
| 2.º Trimestre de 2025 | 3 802 €/m² |
| 3.º Trimestre de 2025 | 3 996 €/m² |
| 4.º Trimestre de 2025 | 4 187 €/m² |
| 1.º Trimestre de 2026 | 4 297 €/m² |
Com 4 297 €/m² de mediana, Oeiras é o 3.º concelho mais caro entre os 304 com valor publicado pelo INE, acima da mediana dos concelhos portugueses (1 164 €/m²).
Entre o 2.º trimestre de 2024 e o 1.º trimestre de 2026, o preço mediano em Oeiras passou de 3 244 €/m² para 4 297 €/m² (+32%); no último ano, +18%.
Para quem arrenda, a renda mediana dos novos contratos é de 15,03 €/m²/mês, o que coloca o rendimento bruto em 4,2% sobre o preço mediano de venda.
O concelho em números
Nos Censos 2021, o concelho de Oeiras tinha 171 658 habitantes, 24% dos quais com 65 ou mais anos. A estimativa anual mais recente do INE aponta para 185 767 habitantes em 2023, mais 7,9% do que em 2011. A taxa de desemprego era de 7,4%, abaixo da média nacional (8,1%). O parque habitacional contava 86 751 alojamentos, com 6% de residências secundárias e 3% de alojamentos vagos para venda ou arrendamento.
Fonte: INE, Recenseamento da População e Habitação, Censos 2021, e estimativas anuais da população residente.
Preço por m² nas freguesias de Oeiras
| Freguesia | Venda | Renda |
|---|---|---|
| Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo | 4 553 €/m² | 15,07 €/m²/mês |
| Barcarena | 3 733 €/m² | 12,02 €/m²/mês |
| Carnaxide e Queijas | 3 988 €/m² | 13,04 €/m²/mês |
| Oeiras, Paço de Arcos e Caxias | 4 373 €/m² | 16,57 €/m²/mês |
| Porto Salvo | 4 058 €/m² | 13,54 €/m²/mês |
O INE só publica a mediana de uma freguesia quando há transações suficientes para a segurar; nas restantes vale a mediana do concelho. Rendas: valor mediano das rendas por m² dos novos contratos de arrendamento (INE, 2025).
Perguntas frequentes
Quanto custa o metro quadrado em Oeiras?
O preço mediano de venda em Oeiras é de 4 297 €/m², segundo o INE (1.º Trimestre de 2026, vendas dos últimos 12 meses). Metade das casas transaccionou abaixo deste valor, metade acima. É uma mediana, não uma média.
Qual é a renda mediana em Oeiras?
A renda mediana dos novos contratos de arrendamento em Oeiras é de 15,03 €/m²/mês (INE, 2025).
Que rendimento dá o arrendamento em Oeiras?
O rendimento bruto do arrendamento em Oeiras ronda 4,2%: doze rendas medianas sobre o preço mediano de venda, antes de impostos, condomínio e períodos sem inquilino.
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Estas medianas são estatísticas de zona, não a estimativa de um imóvel concreto. Saiba como calculamos a estimativa e porque não substitui uma avaliação bancária.