Loures: preço das casas por m², venda e renda
Medianas oficiais do INE para o concelho de Loures: preço por metro quadrado das casas vendidas, renda dos novos contratos e rendimento bruto do arrendamento. A série de venda é o valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares nos últimos 12 meses, de abril de 2025 a março de 2026 (INE, 1.º trim. 2026).
Em Loures, o preço mediano de venda é de 3 191 €/m² e a renda mediana dos novos contratos de 11,57 €/m²/mês (INE, 1.º Trimestre de 2026).
Quanto vale a sua casa em Loures?
Estas medianas são o ponto de partida. A ferramenta de estimação ajusta-as à freguesia, à tipologia, às áreas, ao estado e ao andar, a partir das medianas oficiais do INE: avaliação online gratuita, em três minutos, sem registo.
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Preço por m² em Loures, renda e rendimento
Preço por m² segundo a tipologia
| T0 e T1 | 3 364 €/m² |
| T2 | 3 280 €/m² |
| T3 | 3 168 €/m² |
| T4 ou mais | 2 780 €/m² |
Escala medida pelo INE nesta zona: rácio entre a mediana de cada tipologia e a mediana geral, aplicado ao valor acima.
Fontes: valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares nos últimos 12 meses, de abril de 2025 a março de 2026 (INE, 1.º trim. 2026); valor mediano das rendas por m² dos novos contratos de arrendamento (INE, 2025). São estatísticas oficiais da zona, não uma estimativa do seu imóvel: cada casa vale mais ou menos do que a mediana conforme o estado, o andar, as áreas e a rua. Como calculamos.
A evolução do preço em Loures
+31% desde 2T2024+17,9% no último ano
| 2.º Trimestre de 2024 | 2 435 €/m² |
|---|---|
| 3.º Trimestre de 2024 | 2 501 €/m² |
| 4.º Trimestre de 2024 | 2 609 €/m² |
| 1.º Trimestre de 2025 | 2 707 €/m² |
| 2.º Trimestre de 2025 | 2 808 €/m² |
| 3.º Trimestre de 2025 | 2 918 €/m² |
| 4.º Trimestre de 2025 | 3 057 €/m² |
| 1.º Trimestre de 2026 | 3 191 €/m² |
Com 3 191 €/m² de mediana, Loures é o 14.º concelho mais caro entre os 304 com valor publicado pelo INE, acima da mediana dos concelhos portugueses (1 164 €/m²).
Entre o 2.º trimestre de 2024 e o 1.º trimestre de 2026, o preço mediano em Loures passou de 2 435 €/m² para 3 191 €/m² (+31%); no último ano, +18%.
Para quem arrenda, a renda mediana dos novos contratos é de 11,57 €/m²/mês, o que coloca o rendimento bruto em 4,4% sobre o preço mediano de venda.
O concelho em números
Nos Censos 2021, o concelho de Loures tinha 201 590 habitantes, 22% dos quais com 65 ou mais anos. A estimativa anual mais recente do INE aponta para 227 301 habitantes em 2023, mais 13,7% do que em 2011. A taxa de desemprego era de 9,1%, acima da média nacional (8,1%). O parque habitacional contava 97 848 alojamentos, com 6% de residências secundárias e 4% de alojamentos vagos para venda ou arrendamento.
Fonte: INE, Recenseamento da População e Habitação, Censos 2021, e estimativas anuais da população residente.
Preço por m² nas freguesias de Loures
| Freguesia | Venda | Renda |
|---|---|---|
| Bucelas | 1 547 €/m² | 8,73 €/m²/mês |
| Camarate, Unhos e Apelação | 2 638 €/m² | 9,7 €/m²/mês |
| Loures | 3 372 €/m² | 10,97 €/m²/mês |
| Moscavide e Portela | 3 630 €/m² | 14,12 €/m²/mês |
| Sacavém e Prior Velho | 3 651 €/m² | 13,31 €/m²/mês |
| Santa Iria de Azoia, São João da Talha e Bobadela | 3 041 €/m² | 10,27 €/m²/mês |
| Santo Antão e São Julião do Tojal | 2 164 €/m² | 9,44 €/m²/mês |
| Santo António dos Cavaleiros e Frielas | 3 271 €/m² | 12,54 €/m²/mês |
O INE só publica a mediana de uma freguesia quando há transações suficientes para a segurar; nas restantes vale a mediana do concelho. Rendas: valor mediano das rendas por m² dos novos contratos de arrendamento (INE, 2025).
Perguntas frequentes
Quanto custa o metro quadrado em Loures?
O preço mediano de venda em Loures é de 3 191 €/m², segundo o INE (1.º Trimestre de 2026, vendas dos últimos 12 meses). Metade das casas transaccionou abaixo deste valor, metade acima. É uma mediana, não uma média.
Qual é a renda mediana em Loures?
A renda mediana dos novos contratos de arrendamento em Loures é de 11,57 €/m²/mês (INE, 2025).
Que rendimento dá o arrendamento em Loures?
O rendimento bruto do arrendamento em Loures ronda 4,4%: doze rendas medianas sobre o preço mediano de venda, antes de impostos, condomínio e períodos sem inquilino.
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Estas medianas são estatísticas de zona, não a estimativa de um imóvel concreto. Saiba como calculamos a estimativa e porque não substitui uma avaliação bancária.