Avaliação online gratuita · dados do INE
Quanto vale a sua casa em Portugal?
Uma estimativa à freguesia, a partir dos dados oficiais do INE e ajustada ao seu imóvel. Três minutos, sem registo: o valor aparece no ecrã.
Estimar agoraVer preços por m²
Ou comece pelos números: preço por m² em 304 concelhos, com evolução e rendas.
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Como funciona
- Diga onde fica e o que é. A freguesia, o tipo de imóvel, a tipologia e as áreas: a da habitação e as anexas, como varanda, terraço ou jardim.
- Descreva o estado. As características que mudam o preço: estado de conservação, andar, elevador, exposição solar, certificado energético.
- Veja o valor no ecrã. A estimativa parte da mediana oficial do INE para a zona e ajusta-a ao imóvel. Sem registo, em cerca de três minutos.
O que recebe
- O intervalo do valor de mercado estimado e um índice de confiança, logo no ecrã.
- Para vender: o preço de anúncio aconselhado e o preço de acordo provável.
- Para arrendar: a renda de mercado estimada. Para investir: também o rendimento e o cash-flow, com e sem crédito.
- Com o seu nome e email, o relatório completo em PDF, gratuito, com a fonte e o período de cada número.
Avaliação online, estimativa ou avaliação bancária?
A avaliação online do Tagus Valor é uma estimativa estatística: parte das medianas oficiais do INE e ajusta-as ao imóvel que descreve. É gratuita e imediata, e serve para saber onde está antes de pôr a casa à venda, de fazer uma proposta ou de fixar uma renda.
A avaliação bancária é pedida pelo banco quando há crédito à habitação: um perito avaliador registado na CMVM visita o imóvel e assina um relatório. Só um perito avaliador faz uma avaliação na aceção da Lei n.º 153/2015, e a estimativa não a substitui. O INE publica todos os meses a mediana das avaliações bancárias, uma das fontes que a estimativa cruza. Os detalhes estão na metodologia.
Perguntas frequentes
É uma avaliação imobiliária?
Não. É uma estimativa estatística automática (o que se costuma chamar avaliação online), a partir dos dados do INE, ajustada às características que indicar. Não constitui uma avaliação na aceção da Lei n.º 153/2015, feita por perito avaliador, nem substitui a avaliação bancária pedida para um crédito à habitação.
Que dados usa?
O valor mediano das vendas por m² dos últimos 12 meses publicado pelo INE à freguesia (ou ao concelho, quando a freguesia não é publicada), a renda mediana dos novos contratos de arrendamento e a mediana das avaliações bancárias do concelho. A estimativa ajusta depois esses valores à tipologia, às áreas, ao estado e às restantes características do imóvel.
Qual a diferença para o valor patrimonial (VPT)?
O valor patrimonial tributário, que consta da caderneta predial, é calculado pelas Finanças com uma fórmula própria e serve para o IMI e o IMT. Não é um preço de mercado e pode afastar-se bastante dele. A estimativa procura o valor de mercado: o preço a que casas comparáveis se vendem na zona.
Quanto vale o m² na minha freguesia?
As páginas de preços mostram as medianas do INE em 304 concelhos, com detalhe por freguesia em Lisboa, Porto, Cascais e Oeiras: preço de venda por m², renda e rendimento bruto.
Vai vender em Lisboa, Cascais ou Oeiras?
Nestes três concelhos, a Tagus Property (licença AMI n.º 13266) faz uma avaliação gratuita no local, o estudo de mercado da sua casa, e acompanha a venda se o desejar. Noutras zonas, a estimativa online é igualmente gratuita.
Preços por m² e venda
Medianas do INE por concelho e freguesia: Lisboa, Cascais, Oeiras, Porto e todos os 304 concelhos. Vai vender? Vender casa em Lisboa, em Cascais ou em Oeiras, com a Tagus Property. Vai arrendar? Quanto pedir de renda.