Vender casa em Cascais: comece pelo preço
Quanto vale a sua casa em Cascais? Comece pela avaliação online gratuita: uma estimativa à freguesia, a partir dos dados oficiais do INE e ajustada ao seu imóvel, em três minutos e sem registo. Para vender, a Tagus Property (licença AMI n.º 13266) faz a avaliação gratuita no local e o estudo de mercado.
O mercado em Cascais
Preço por m² segundo a tipologia
| T0 e T1 | 5 266 €/m² |
| T2 | 4 654 €/m² |
| T3 | 4 366 €/m² |
| T4 ou mais | 5 000 €/m² |
Escala medida pelo INE nesta zona: rácio entre a mediana de cada tipologia e a mediana geral, aplicado ao valor acima.
Fontes: valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares nos últimos 12 meses, de abril de 2025 a março de 2026 (INE, 1.º trim. 2026); valor mediano das rendas por m² dos novos contratos de arrendamento (INE, 2025). São estatísticas oficiais da zona, não uma estimativa do seu imóvel: cada casa vale mais ou menos do que a mediana conforme o estado, o andar, as áreas e a rua. Como calculamos.
No concelho de Cascais, a mediana das vendas é de 4 687 €/m² e a renda mediana dos novos contratos de 16,2 €/m²/mês, um rendimento bruto de 4,1%. A série de venda é o valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares nos últimos 12 meses, de abril de 2025 a março de 2026 (INE, 1.º trim. 2026). Mais detalhe em preço por m² em Cascais.
+16,5% desde 2T2024+11,9% no último ano
| 2.º Trimestre de 2024 | 4 023 €/m² |
|---|---|
| 3.º Trimestre de 2024 | 4 023 €/m² |
| 4.º Trimestre de 2024 | 4 053 €/m² |
| 1.º Trimestre de 2025 | 4 190 €/m² |
| 2.º Trimestre de 2025 | 4 267 €/m² |
| 3.º Trimestre de 2025 | 4 431 €/m² |
| 4.º Trimestre de 2025 | 4 550 €/m² |
| 1.º Trimestre de 2026 | 4 687 €/m² |
Preço por m² nas freguesias de Cascais
| Freguesia | Venda | Renda | Estimativa |
|---|---|---|---|
| Alcabideche | 4 159 €/m² | 13,51 €/m²/mês | Estimar aqui |
| Carcavelos e Parede | 4 870 €/m² | 16,83 €/m²/mês | Estimar aqui |
| Cascais e Estoril | 5 459 €/m² | 18,09 €/m²/mês | Estimar aqui |
| São Domingos de Rana | 3 934 €/m² | 13,02 €/m²/mês | Estimar aqui |
Medianas do INE por freguesia (1.º Trimestre de 2026). Clique em « Estimar aqui » para fazer a estimativa com a freguesia já escolhida.
Vender casa em Cascais, passo a passo
- A estimativa online. O valor de mercado provável, o preço de anúncio aconselhado e o preço de acordo provável, a partir das medianas do INE da sua freguesia.
- A avaliação gratuita no local. A Tagus Property visita o imóvel e faz o estudo de mercado: o que a estimativa não vê (a luz real, o prédio, a rua) entra no preço.
- Os documentos. Reunidos antes de anunciar, evitam atrasos na escritura (lista abaixo).
- O contrato de mediação. Sempre escrito, com o preço, a comissão e o prazo acordados (Lei n.º 15/2013).
- Anúncio, visitas e negociação. Até à proposta aceite.
- Contrato-promessa e escritura. Com o crédito do comprador, se o houver, e a respetiva avaliação bancária pelo banco.
Documentos para vender casa
- Caderneta predial urbana, no Portal das Finanças: identifica o imóvel e o seu valor patrimonial tributário.
- Certidão permanente do registo predial: diz quem é o proprietário e se há hipotecas, penhoras ou outros ónus.
- Certificado energético, emitido por um perito qualificado do sistema da ADENE: necessário desde que o imóvel é anunciado para venda.
- Autorização de utilização (a antiga licença de utilização), da câmara municipal: desde 2024 já não é obrigatório apresentá-la na escritura (Decreto-Lei n.º 10/2024), mas o comprador ou o banco podem pedi-la.
- Ficha técnica da habitação, nas construções mais recentes: também deixou de ser exigida na escritura em 2024, mas o comprador pode pedi-la.
Herança, divórcio, imóvel arrendado ou obras por licenciar mudam a lista: confirme a documentação do seu caso com um advogado ou solicitador antes do contrato-promessa.
Avaliação online, estimativa e avaliação bancária
A avaliação online do Tagus Valor é automática e gratuita: uma estimativa estatística a partir dos dados do INE, ajustada ao imóvel, para decidir com números. A avaliação bancária é feita por um perito avaliador registado na CMVM, a pedido do banco do comprador quando há crédito à habitação, e serve para fixar o montante do empréstimo; o seu valor pode ficar abaixo do preço acordado.
Uma avaliação na aceção da Lei n.º 153/2015 só um perito avaliador a pode fazer: a estimativa não constitui uma e não a substitui. É o ponto de partida para fixar o preço de anúncio e para conversar com quem vai acompanhar a venda.
Pedir avaliação gratuita em Cascais
Escreva à Tagus Property ou ligue: diga-nos a freguesia, a tipologia e quando pensa vender, e marcamos a visita para o estudo de mercado. Sem compromisso.
Escrever para contact@tagusproperty.comLigar +351 935 262 177Outros contactos
A iniciativa do contacto é sua: nada aqui recolhe os seus dados.
Perguntas frequentes
Quanto vale uma casa em Cascais?
A mediana das vendas em Cascais é de 4 687 €/m² (INE, 1.º Trimestre de 2026, vendas dos últimos 12 meses), de 3 934 €/m² em São Domingos de Rana a 5 459 €/m² em Cascais e Estoril. O valor de uma casa concreta depende da área, do estado e do andar: a avaliação online gratuita calcula-o numa estimativa.
A avaliação no local é gratuita?
Sim. A Tagus Property faz a avaliação gratuita no local, o estudo de mercado da sua casa, sem compromisso. Só há contrato se decidir vender com a agência, e o contrato de mediação imobiliária é sempre escrito (Lei n.º 15/2013).
A estimativa online substitui a avaliação bancária?
Não. A avaliação bancária é feita por um perito avaliador a pedido do banco do comprador, quando há crédito à habitação. A estimativa é estatística, a partir dos dados do INE, e não constitui uma avaliação na aceção da Lei n.º 153/2015.
Que documentos são precisos para vender?
Em regra, a caderneta predial urbana, a certidão permanente do registo predial e o certificado energético. A autorização de utilização e a ficha técnica da habitação já não são obrigatórias na escritura desde 2024, mas o comprador ou o banco podem pedi-las. Confirme o seu caso com um advogado ou solicitador.
Tagus Valor é uma marca de Tagus Property, NIPC 514292040, com sede em Av. da Liberdade 110, 1269-046 Lisboa, empresa de mediação imobiliária titular da licença AMI n.º 13266 emitida pelo IMPIC, I.P.. Livro de reclamações eletrónico.