Lisboa: preço das casas por m², venda e renda
Medianas oficiais do INE para o concelho de Lisboa: preço por metro quadrado das casas vendidas, renda dos novos contratos e rendimento bruto do arrendamento. A série de venda é o valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares nos últimos 12 meses, de abril de 2025 a março de 2026 (INE, 1.º trim. 2026).
Em Lisboa, o preço mediano de venda é de 5 082 €/m² e a renda mediana dos novos contratos de 16,88 €/m²/mês (INE, 1.º Trimestre de 2026).
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Preço por m² em Lisboa, renda e rendimento
Preço por m² segundo a tipologia
| T0 e T1 | 5 826 €/m² |
| T2 | 5 102 €/m² |
| T3 | 4 750 €/m² |
| T4 ou mais | 4 554 €/m² |
Escala medida pelo INE nesta zona: rácio entre a mediana de cada tipologia e a mediana geral, aplicado ao valor acima.
Fontes: valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares nos últimos 12 meses, de abril de 2025 a março de 2026 (INE, 1.º trim. 2026); valor mediano das rendas por m² dos novos contratos de arrendamento (INE, 2025). São estatísticas oficiais da zona, não uma estimativa do seu imóvel: cada casa vale mais ou menos do que a mediana conforme o estado, o andar, as áreas e a rua. Como calculamos.
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A evolução do preço em Lisboa
+20,9% desde 2T2024+15,2% no último ano
| 2.º Trimestre de 2024 | 4 203 €/m² |
|---|---|
| 3.º Trimestre de 2024 | 4 252 €/m² |
| 4.º Trimestre de 2024 | 4 340 €/m² |
| 1.º Trimestre de 2025 | 4 412 €/m² |
| 2.º Trimestre de 2025 | 4 525 €/m² |
| 3.º Trimestre de 2025 | 4 691 €/m² |
| 4.º Trimestre de 2025 | 4 875 €/m² |
| 1.º Trimestre de 2026 | 5 082 €/m² |
Com 5 082 €/m² de mediana, Lisboa é o 1.º concelho mais caro entre os 304 com valor publicado pelo INE, acima da mediana dos concelhos portugueses (1 164 €/m²).
Entre o 2.º trimestre de 2024 e o 1.º trimestre de 2026, o preço mediano em Lisboa passou de 4 203 €/m² para 5 082 €/m² (+21%); no último ano, +15%.
Para quem arrenda, a renda mediana dos novos contratos é de 16,88 €/m²/mês, o que coloca o rendimento bruto em 4% sobre o preço mediano de venda.
O concelho em números
Nos Censos 2021, o concelho de Lisboa tinha 545 796 habitantes, 23% dos quais com 65 ou mais anos. A estimativa anual mais recente do INE aponta para 655 542 habitantes em 2023, mais 20,8% do que em 2011. A taxa de desemprego era de 8,4%, acima da média nacional (8,1%). O parque habitacional contava 319 640 alojamentos, com 9% de residências secundárias e 7% de alojamentos vagos para venda ou arrendamento.
Fonte: INE, Recenseamento da População e Habitação, Censos 2021, e estimativas anuais da população residente.
Preço por m² nas freguesias de Lisboa
| Freguesia | Venda | Renda |
|---|---|---|
| Ajuda | 5 161 €/m² | 18,43 €/m²/mês |
| Alcântara | 4 938 €/m² | 16,68 €/m²/mês |
| Alvalade | 5 041 €/m² | 15,81 €/m²/mês |
| Areeiro | 4 963 €/m² | 14,94 €/m²/mês |
| Arroios | 4 776 €/m² | 16,36 €/m²/mês |
| Avenidas Novas | 6 000 €/m² | 17,86 €/m²/mês |
| Beato | 4 600 €/m² | 16 €/m²/mês |
| Belém | 5 498 €/m² | 16,67 €/m²/mês |
| Benfica | 4 631 €/m² | 15,78 €/m²/mês |
| Campo de Ourique | 5 979 €/m² | 18,88 €/m²/mês |
| Campolide | 5 486 €/m² | 18,28 €/m²/mês |
| Carnide | 4 553 €/m² | 16,67 €/m²/mês |
| Estrela | 5 833 €/m² | 19,24 €/m²/mês |
| Lumiar | 4 670 €/m² | 14,5 €/m²/mês |
| Marvila | 5 008 €/m² | 17,16 €/m²/mês |
| Misericórdia | 5 913 €/m² | 19,64 €/m²/mês |
| Olivais | 4 296 €/m² | 16 €/m²/mês |
| Parque das Nações | 6 407 €/m² | 18,33 €/m²/mês |
| Penha de França | 4 465 €/m² | 16,44 €/m²/mês |
| Santa Clara | 3 733 €/m² | 12,46 €/m²/mês |
| Santa Maria Maior | 5 000 €/m² | 18,61 €/m²/mês |
| Santo António | 6 986 €/m² | 20,94 €/m²/mês |
| São Domingos de Benfica | 5 182 €/m² | 15,77 €/m²/mês |
| São Vicente | 4 954 €/m² | 17,88 €/m²/mês |
O INE só publica a mediana de uma freguesia quando há transações suficientes para a segurar; nas restantes vale a mediana do concelho. Rendas: valor mediano das rendas por m² dos novos contratos de arrendamento (INE, 2025).
Perguntas frequentes
Quanto custa o metro quadrado em Lisboa?
O preço mediano de venda em Lisboa é de 5 082 €/m², segundo o INE (1.º Trimestre de 2026, vendas dos últimos 12 meses). Metade das casas transaccionou abaixo deste valor, metade acima. É uma mediana, não uma média.
Qual é a renda mediana em Lisboa?
A renda mediana dos novos contratos de arrendamento em Lisboa é de 16,88 €/m²/mês (INE, 2025).
Que rendimento dá o arrendamento em Lisboa?
O rendimento bruto do arrendamento em Lisboa ronda 4%: doze rendas medianas sobre o preço mediano de venda, antes de impostos, condomínio e períodos sem inquilino.
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Estas medianas são estatísticas de zona, não a estimativa de um imóvel concreto. Saiba como calculamos a estimativa e porque não substitui uma avaliação bancária.