Olivais (Lisboa): preço das casas por m²
Medianas oficiais do INE para a freguesia dos Olivais, concelho de Lisboa: preço por metro quadrado das casas vendidas, renda dos novos contratos e rendimento bruto. A série de venda é o valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares nos últimos 12 meses, de abril de 2025 a março de 2026 (INE, 1.º trim. 2026). Veja também a mediana do concelho de Lisboa.
Nos Olivais, o preço mediano de venda é de 4 296 €/m² e a renda mediana dos novos contratos de 16 €/m²/mês (INE, 1.º Trimestre de 2026).
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Preço por m² nos Olivais, renda e rendimento
Fontes: valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares nos últimos 12 meses, de abril de 2025 a março de 2026 (INE, 1.º trim. 2026); valor mediano das rendas por m² dos novos contratos de arrendamento (INE, 2025). São estatísticas oficiais da zona, não uma estimativa do seu imóvel: cada casa vale mais ou menos do que a mediana conforme o estado, o andar, as áreas e a rua. Como calculamos.
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A evolução do preço nos Olivais
+22,7% desde 2T2024+16,1% no último ano
| 2.º Trimestre de 2024 | 3 500 €/m² |
|---|---|
| 3.º Trimestre de 2024 | 3 468 €/m² |
| 4.º Trimestre de 2024 | 3 523 €/m² |
| 1.º Trimestre de 2025 | 3 700 €/m² |
| 2.º Trimestre de 2025 | 3 879 €/m² |
| 3.º Trimestre de 2025 | 4 118 €/m² |
| 4.º Trimestre de 2025 | 4 238 €/m² |
| 1.º Trimestre de 2026 | 4 296 €/m² |
Os Olivais transacciona 15% abaixo da mediana do concelho de Lisboa (5 082 €/m²), e é a 23.ª freguesia mais cara entre as 24 com dados completos publicados.
Na série do INE, o preço mediano na freguesia passou de 3 500 €/m² para 4 296 €/m² (+23%) em 8 trimestres publicados.
A freguesia em números
Nos Censos 2021, a freguesia de Olivais tinha 32 179 habitantes, 27% dos quais com 65 ou mais anos. A taxa de desemprego era de 9,8%, acima da média nacional (8,1%). O parque habitacional contava 16 942 alojamentos, com 7% de residências secundárias e 3% de alojamentos vagos para venda ou arrendamento.
Fonte: INE, Recenseamento da População e Habitação, Censos 2021.
Perguntas frequentes
Quanto custa o metro quadrado nos Olivais?
O preço mediano de venda nos Olivais é de 4 296 €/m², segundo o INE (1.º Trimestre de 2026, vendas dos últimos 12 meses). Metade das casas transaccionou abaixo deste valor, metade acima. É uma mediana, não uma média.
Qual é a renda mediana nos Olivais?
A renda mediana dos novos contratos de arrendamento nos Olivais é de 16 €/m²/mês (INE, 2025).
Que rendimento dá o arrendamento nos Olivais?
O rendimento bruto do arrendamento nos Olivais ronda 4,5%: doze rendas medianas sobre o preço mediano de venda, antes de impostos, condomínio e períodos sem inquilino.
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Estas medianas são estatísticas de zona, não a estimativa de um imóvel concreto. Saiba como calculamos a estimativa e porque não substitui uma avaliação bancária.