Lumiar (Lisboa): preço das casas por m²
Medianas oficiais do INE para a freguesia do Lumiar, concelho de Lisboa: preço por metro quadrado das casas vendidas, renda dos novos contratos e rendimento bruto. A série de venda é o valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares nos últimos 12 meses, de abril de 2025 a março de 2026 (INE, 1.º trim. 2026). Veja também a mediana do concelho de Lisboa.
No Lumiar, o preço mediano de venda é de 4 670 €/m² e a renda mediana dos novos contratos de 14,5 €/m²/mês (INE, 1.º Trimestre de 2026).
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Preço por m² no Lumiar, renda e rendimento
Preço por m² segundo a tipologia
| T0 e T1 | 5 486 €/m² |
| T2 | 4 642 €/m² |
| T3 | 4 486 €/m² |
| T4 ou mais | 4 318 €/m² |
Escala medida pelo INE nesta zona: rácio entre a mediana de cada tipologia e a mediana geral, aplicado ao valor acima.
Fontes: valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares nos últimos 12 meses, de abril de 2025 a março de 2026 (INE, 1.º trim. 2026); valor mediano das rendas por m² dos novos contratos de arrendamento (INE, 2025). São estatísticas oficiais da zona, não uma estimativa do seu imóvel: cada casa vale mais ou menos do que a mediana conforme o estado, o andar, as áreas e a rua. Como calculamos.
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A evolução do preço no Lumiar
+25,7% desde 2T2024+17,5% no último ano
| 2.º Trimestre de 2024 | 3 715 €/m² |
|---|---|
| 3.º Trimestre de 2024 | 3 769 €/m² |
| 4.º Trimestre de 2024 | 3 885 €/m² |
| 1.º Trimestre de 2025 | 3 975 €/m² |
| 2.º Trimestre de 2025 | 4 135 €/m² |
| 3.º Trimestre de 2025 | 4 356 €/m² |
| 4.º Trimestre de 2025 | 4 548 €/m² |
| 1.º Trimestre de 2026 | 4 670 €/m² |
O Lumiar transacciona 8% abaixo da mediana do concelho de Lisboa (5 082 €/m²), e é a 18.ª freguesia mais cara entre as 24 com dados completos publicados.
Na série do INE, o preço mediano na freguesia passou de 3 715 €/m² para 4 670 €/m² (+26%) em 8 trimestres publicados.
A freguesia em números
Nos Censos 2021, a freguesia de Lumiar tinha 46 334 habitantes, 21% dos quais com 65 ou mais anos. A taxa de desemprego era de 6%, abaixo da média nacional (8,1%). O parque habitacional contava 24 073 alojamentos, com 10% de residências secundárias e 4% de alojamentos vagos para venda ou arrendamento.
Fonte: INE, Recenseamento da População e Habitação, Censos 2021.
Perguntas frequentes
Quanto custa o metro quadrado no Lumiar?
O preço mediano de venda no Lumiar é de 4 670 €/m², segundo o INE (1.º Trimestre de 2026, vendas dos últimos 12 meses). Metade das casas transaccionou abaixo deste valor, metade acima. É uma mediana, não uma média.
Qual é a renda mediana no Lumiar?
A renda mediana dos novos contratos de arrendamento no Lumiar é de 14,5 €/m²/mês (INE, 2025).
Que rendimento dá o arrendamento no Lumiar?
O rendimento bruto do arrendamento no Lumiar ronda 3,7%: doze rendas medianas sobre o preço mediano de venda, antes de impostos, condomínio e períodos sem inquilino.
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Estas medianas são estatísticas de zona, não a estimativa de um imóvel concreto. Saiba como calculamos a estimativa e porque não substitui uma avaliação bancária.