Avenidas Novas (Lisboa): preço das casas por m²
Medianas oficiais do INE para a freguesia das Avenidas Novas, concelho de Lisboa: preço por metro quadrado das casas vendidas, renda dos novos contratos e rendimento bruto. A série de venda é o valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares nos últimos 12 meses, de abril de 2025 a março de 2026 (INE, 1.º trim. 2026). Veja também a mediana do concelho de Lisboa.
Nas Avenidas Novas, o preço mediano de venda é de 6 000 €/m² e a renda mediana dos novos contratos de 17,86 €/m²/mês (INE, 1.º Trimestre de 2026).
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Preço por m² nas Avenidas Novas, renda e rendimento
Preço por m² segundo a tipologia
| T0 e T1 | 7 380 €/m² |
| T2 | 6 157 €/m² |
| T3 | 5 915 €/m² |
| T4 ou mais | 4 853 €/m² |
Escala medida pelo INE nesta zona: rácio entre a mediana de cada tipologia e a mediana geral, aplicado ao valor acima.
Fontes: valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares nos últimos 12 meses, de abril de 2025 a março de 2026 (INE, 1.º trim. 2026); valor mediano das rendas por m² dos novos contratos de arrendamento (INE, 2025). São estatísticas oficiais da zona, não uma estimativa do seu imóvel: cada casa vale mais ou menos do que a mediana conforme o estado, o andar, as áreas e a rua. Como calculamos.
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A evolução do preço nas Avenidas Novas
+28,2% desde 2T2024+20,9% no último ano
| 2.º Trimestre de 2024 | 4 682 €/m² |
|---|---|
| 3.º Trimestre de 2024 | 4 620 €/m² |
| 4.º Trimestre de 2024 | 4 680 €/m² |
| 1.º Trimestre de 2025 | 4 961 €/m² |
| 2.º Trimestre de 2025 | 4 961 €/m² |
| 3.º Trimestre de 2025 | 5 402 €/m² |
| 4.º Trimestre de 2025 | 5 465 €/m² |
| 1.º Trimestre de 2026 | 6 000 €/m² |
As Avenidas Novas transacciona 18% acima da mediana do concelho de Lisboa (5 082 €/m²), e é a 3.ª freguesia mais cara entre as 24 com dados completos publicados.
Na série do INE, o preço mediano na freguesia passou de 4 682 €/m² para 6 000 €/m² (+28%) em 8 trimestres publicados.
A freguesia em números
Nos Censos 2021, a freguesia de Avenidas Novas tinha 23 261 habitantes, 24% dos quais com 65 ou mais anos. A taxa de desemprego era de 5,8%, abaixo da média nacional (8,1%). O parque habitacional contava 14 777 alojamentos, com 14% de residências secundárias e 7% de alojamentos vagos para venda ou arrendamento.
Fonte: INE, Recenseamento da População e Habitação, Censos 2021.
Perguntas frequentes
Quanto custa o metro quadrado nas Avenidas Novas?
O preço mediano de venda nas Avenidas Novas é de 6 000 €/m², segundo o INE (1.º Trimestre de 2026, vendas dos últimos 12 meses). Metade das casas transaccionou abaixo deste valor, metade acima. É uma mediana, não uma média.
Qual é a renda mediana nas Avenidas Novas?
A renda mediana dos novos contratos de arrendamento nas Avenidas Novas é de 17,86 €/m²/mês (INE, 2025).
Que rendimento dá o arrendamento nas Avenidas Novas?
O rendimento bruto do arrendamento nas Avenidas Novas ronda 3,6%: doze rendas medianas sobre o preço mediano de venda, antes de impostos, condomínio e períodos sem inquilino.
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Estas medianas são estatísticas de zona, não a estimativa de um imóvel concreto. Saiba como calculamos a estimativa e porque não substitui uma avaliação bancária.