Belém (Lisboa): preço das casas por m²
Medianas oficiais do INE para a freguesia de Belém, concelho de Lisboa: preço por metro quadrado das casas vendidas, renda dos novos contratos e rendimento bruto. A série de venda é o valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares nos últimos 12 meses, de abril de 2025 a março de 2026 (INE, 1.º trim. 2026). Veja também a mediana do concelho de Lisboa.
Em Belém, o preço mediano de venda é de 5 498 €/m² e a renda mediana dos novos contratos de 16,67 €/m²/mês (INE, 1.º Trimestre de 2026).
Quanto vale a sua casa em Belém?
Estas medianas são o ponto de partida. A ferramenta de estimação ajusta-as à tipologia, às áreas, ao estado e ao andar, a partir das medianas oficiais do INE: avaliação online gratuita, em três minutos, sem registo.
Estimar para vender Estimar para investir Estimar para arrendar
Preço por m² em Belém, renda e rendimento
Preço por m² segundo a tipologia
| T0 e T1 | 6 000 €/m² |
| T2 | 5 328 €/m² |
| T3 | 5 174 €/m² |
| T4 ou mais | 5 385 €/m² |
Escala medida pelo INE nesta zona: rácio entre a mediana de cada tipologia e a mediana geral, aplicado ao valor acima.
Fontes: valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares nos últimos 12 meses, de abril de 2025 a março de 2026 (INE, 1.º trim. 2026); valor mediano das rendas por m² dos novos contratos de arrendamento (INE, 2025). São estatísticas oficiais da zona, não uma estimativa do seu imóvel: cada casa vale mais ou menos do que a mediana conforme o estado, o andar, as áreas e a rua. Como calculamos.
Vai vender em Belém?
Avaliação gratuita no local pela Tagus Property (AMI 13266), depois da estimativa online: o estudo de mercado da sua casa, sem compromisso.
A evolução do preço em Belém
+14,2% desde 2T2024+14,1% no último ano
| 2.º Trimestre de 2024 | 4 815 €/m² |
|---|---|
| 3.º Trimestre de 2024 | 4 894 €/m² |
| 4.º Trimestre de 2024 | 4 917 €/m² |
| 1.º Trimestre de 2025 | 4 820 €/m² |
| 2.º Trimestre de 2025 | 4 793 €/m² |
| 3.º Trimestre de 2025 | 4 842 €/m² |
| 4.º Trimestre de 2025 | 5 156 €/m² |
| 1.º Trimestre de 2026 | 5 498 €/m² |
Belém transacciona 8% acima da mediana do concelho de Lisboa (5 082 €/m²), e é a 7.ª freguesia mais cara entre as 24 com dados completos publicados.
Na série do INE, o preço mediano na freguesia passou de 4 815 €/m² para 5 498 €/m² (+14%) em 8 trimestres publicados.
A freguesia em números
Nos Censos 2021, a freguesia de Belém tinha 16 546 habitantes, 27% dos quais com 65 ou mais anos. A taxa de desemprego era de 5,7%, abaixo da média nacional (8,1%). O parque habitacional contava 9 374 alojamentos, com 8% de residências secundárias e 6% de alojamentos vagos para venda ou arrendamento.
Fonte: INE, Recenseamento da População e Habitação, Censos 2021.
Perguntas frequentes
Quanto custa o metro quadrado em Belém?
O preço mediano de venda em Belém é de 5 498 €/m², segundo o INE (1.º Trimestre de 2026, vendas dos últimos 12 meses). Metade das casas transaccionou abaixo deste valor, metade acima. É uma mediana, não uma média.
Qual é a renda mediana em Belém?
A renda mediana dos novos contratos de arrendamento em Belém é de 16,67 €/m²/mês (INE, 2025).
Que rendimento dá o arrendamento em Belém?
O rendimento bruto do arrendamento em Belém ronda 3,6%: doze rendas medianas sobre o preço mediano de venda, antes de impostos, condomínio e períodos sem inquilino.
Outras freguesias de Lisboa
Ajuda Alcântara Alvalade Areeiro Arroios Avenidas Novas Beato Benfica Campo de Ourique Campolide Carnide Estrela Lumiar Marvila Misericórdia Olivais Parque das Nações Penha de França Santa Clara Santa Maria Maior Santo António São Domingos de Benfica São Vicente
Estas medianas são estatísticas de zona, não a estimativa de um imóvel concreto. Saiba como calculamos a estimativa e porque não substitui uma avaliação bancária.