Vila Nova de Gaia: preço das casas por m², venda e renda
Medianas oficiais do INE para o concelho de Vila Nova de Gaia: preço por metro quadrado das casas vendidas, renda dos novos contratos e rendimento bruto do arrendamento. A série de venda é o valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares nos últimos 12 meses, de abril de 2025 a março de 2026 (INE, 1.º trim. 2026).
Em Vila Nova de Gaia, o preço mediano de venda é de 2 583 €/m² e a renda mediana dos novos contratos de 10,63 €/m²/mês (INE, 1.º Trimestre de 2026).
Quanto vale a sua casa em Vila Nova de Gaia?
Estas medianas são o ponto de partida. A ferramenta de estimação ajusta-as à freguesia, à tipologia, às áreas, ao estado e ao andar, a partir das medianas oficiais do INE: avaliação online gratuita, em três minutos, sem registo.
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Preço por m² em Vila Nova de Gaia, renda e rendimento
Preço por m² segundo a tipologia
| T0 e T1 | 2 965 €/m² |
| T2 | 2 556 €/m² |
| T3 | 2 470 €/m² |
| T4 ou mais | 2 121 €/m² |
Escala medida pelo INE nesta zona: rácio entre a mediana de cada tipologia e a mediana geral, aplicado ao valor acima.
Fontes: valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares nos últimos 12 meses, de abril de 2025 a março de 2026 (INE, 1.º trim. 2026); valor mediano das rendas por m² dos novos contratos de arrendamento (INE, 2025). São estatísticas oficiais da zona, não uma estimativa do seu imóvel: cada casa vale mais ou menos do que a mediana conforme o estado, o andar, as áreas e a rua. Como calculamos.
A evolução do preço em Vila Nova de Gaia
+28,3% desde 2T2024+18,5% no último ano
| 2.º Trimestre de 2024 | 2 013 €/m² |
|---|---|
| 3.º Trimestre de 2024 | 2 089 €/m² |
| 4.º Trimestre de 2024 | 2 128 €/m² |
| 1.º Trimestre de 2025 | 2 179 €/m² |
| 2.º Trimestre de 2025 | 2 280 €/m² |
| 3.º Trimestre de 2025 | 2 341 €/m² |
| 4.º Trimestre de 2025 | 2 474 €/m² |
| 1.º Trimestre de 2026 | 2 583 €/m² |
Com 2 583 €/m² de mediana, Vila Nova de Gaia é o 34.º concelho mais caro entre os 304 com valor publicado pelo INE, acima da mediana dos concelhos portugueses (1 164 €/m²).
Entre o 2.º trimestre de 2024 e o 1.º trimestre de 2026, o preço mediano em Vila Nova de Gaia passou de 2 013 €/m² para 2 583 €/m² (+28%); no último ano, +19%.
Para quem arrenda, a renda mediana dos novos contratos é de 10,63 €/m²/mês, o que coloca o rendimento bruto em 4,9% sobre o preço mediano de venda.
O concelho em números
Nos Censos 2021, o concelho de Vila Nova de Gaia tinha 303 824 habitantes, 21% dos quais com 65 ou mais anos. A estimativa anual mais recente do INE aponta para 318 087 habitantes em 2023, mais 4,8% do que em 2011. A taxa de desemprego era de 11,2%, acima da média nacional (8,1%). O parque habitacional contava 144 146 alojamentos, com 7% de residências secundárias e 4% de alojamentos vagos para venda ou arrendamento.
Fonte: INE, Recenseamento da População e Habitação, Censos 2021, e estimativas anuais da população residente.
Preço por m² nas freguesias de Vila Nova de Gaia
| Freguesia | Venda | Renda |
|---|---|---|
| Arcozelo | 2 411 €/m² | 8,85 €/m²/mês |
| Avintes | 2 185 €/m² | 8,75 €/m²/mês |
| Canelas | 2 176 €/m² | 8,51 €/m²/mês |
| Canidelo | 3 262 €/m² | 11,42 €/m²/mês |
| Grijó e Sermonde | 1 949 €/m² | 7,04 €/m²/mês |
| Gulpilhares e Valadares | 2 340 €/m² | 9,5 €/m²/mês |
| Madalena | 2 719 €/m² | 12 €/m²/mês |
| Mafamude e Vilar do Paraíso | 2 621 €/m² | 11,63 €/m²/mês |
| Oliveira do Douro | 2 588 €/m² | 10,53 €/m²/mês |
| Pedroso e Seixezelo | 2 020 €/m² | 7,81 €/m²/mês |
| Sandim, Olival, Lever e Crestuma | 1 907 €/m² | 5,03 €/m²/mês |
| Santa Marinha e São Pedro da Afurada | 2 791 €/m² | 11,88 €/m²/mês |
| São Félix da Marinha | 2 344 €/m² | 9 €/m²/mês |
| Serzedo e Perosinho | 1 970 €/m² | 7,53 €/m²/mês |
| Vilar de Andorinho | 2 160 €/m² | 8,93 €/m²/mês |
O INE só publica a mediana de uma freguesia quando há transações suficientes para a segurar; nas restantes vale a mediana do concelho. Rendas: valor mediano das rendas por m² dos novos contratos de arrendamento (INE, 2025).
Perguntas frequentes
Quanto custa o metro quadrado em Vila Nova de Gaia?
O preço mediano de venda em Vila Nova de Gaia é de 2 583 €/m², segundo o INE (1.º Trimestre de 2026, vendas dos últimos 12 meses). Metade das casas transaccionou abaixo deste valor, metade acima. É uma mediana, não uma média.
Qual é a renda mediana em Vila Nova de Gaia?
A renda mediana dos novos contratos de arrendamento em Vila Nova de Gaia é de 10,63 €/m²/mês (INE, 2025).
Que rendimento dá o arrendamento em Vila Nova de Gaia?
O rendimento bruto do arrendamento em Vila Nova de Gaia ronda 4,9%: doze rendas medianas sobre o preço mediano de venda, antes de impostos, condomínio e períodos sem inquilino.
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Estas medianas são estatísticas de zona, não a estimativa de um imóvel concreto. Saiba como calculamos a estimativa e porque não substitui uma avaliação bancária.