Maia: preço das casas por m², venda e renda
Medianas oficiais do INE para o concelho da Maia: preço por metro quadrado das casas vendidas, renda dos novos contratos e rendimento bruto do arrendamento. A série de venda é o valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares nos últimos 12 meses, de abril de 2025 a março de 2026 (INE, 1.º trim. 2026).
Na Maia, o preço mediano de venda é de 2 462 €/m² e a renda mediana dos novos contratos de 9,59 €/m²/mês (INE, 1.º Trimestre de 2026).
Quanto vale a sua casa na Maia?
Estas medianas são o ponto de partida. A ferramenta de estimação ajusta-as à freguesia, à tipologia, às áreas, ao estado e ao andar, a partir das medianas oficiais do INE: avaliação online gratuita, em três minutos, sem registo.
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Preço por m² na Maia, renda e rendimento
Preço por m² segundo a tipologia
| T0 e T1 | 2 801 €/m² |
| T2 | 2 491 €/m² |
| T3 | 2 341 €/m² |
| T4 ou mais | 2 156 €/m² |
Escala medida pelo INE nesta zona: rácio entre a mediana de cada tipologia e a mediana geral, aplicado ao valor acima.
Fontes: valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares nos últimos 12 meses, de abril de 2025 a março de 2026 (INE, 1.º trim. 2026); valor mediano das rendas por m² dos novos contratos de arrendamento (INE, 2025). São estatísticas oficiais da zona, não uma estimativa do seu imóvel: cada casa vale mais ou menos do que a mediana conforme o estado, o andar, as áreas e a rua. Como calculamos.
A evolução do preço na Maia
+33,2% desde 2T2024+15,9% no último ano
| 2.º Trimestre de 2024 | 1 849 €/m² |
|---|---|
| 3.º Trimestre de 2024 | 1 973 €/m² |
| 4.º Trimestre de 2024 | 2 046 €/m² |
| 1.º Trimestre de 2025 | 2 125 €/m² |
| 2.º Trimestre de 2025 | 2 196 €/m² |
| 3.º Trimestre de 2025 | 2 271 €/m² |
| 4.º Trimestre de 2025 | 2 370 €/m² |
| 1.º Trimestre de 2026 | 2 462 €/m² |
Com 2 462 €/m² de mediana, a Maia é o 40.º concelho mais caro entre os 304 com valor publicado pelo INE, acima da mediana dos concelhos portugueses (1 164 €/m²).
Entre o 2.º trimestre de 2024 e o 1.º trimestre de 2026, o preço mediano na Maia passou de 1 849 €/m² para 2 462 €/m² (+33%); no último ano, +16%.
Para quem arrenda, a renda mediana dos novos contratos é de 9,59 €/m²/mês, o que coloca o rendimento bruto em 4,7% sobre o preço mediano de venda.
O concelho em números
Nos Censos 2021, o concelho da Maia tinha 134 977 habitantes, 19% dos quais com 65 ou mais anos. A estimativa anual mais recente do INE aponta para 140 501 habitantes em 2023, mais 3,5% do que em 2011. A taxa de desemprego era de 8,7%, acima da média nacional (8,1%). O parque habitacional contava 59 631 alojamentos, com 5% de residências secundárias e 4% de alojamentos vagos para venda ou arrendamento.
Fonte: INE, Recenseamento da População e Habitação, Censos 2021, e estimativas anuais da população residente.
Preço por m² nas freguesias da Maia
| Freguesia | Venda | Renda |
|---|---|---|
| Águas Santas | 2 426 €/m² | 8,87 €/m²/mês |
| Castêlo da Maia | 2 351 €/m² | 9,17 €/m²/mês |
| Cidade da Maia | 2 597 €/m² | 9,98 €/m²/mês |
| Milheirós | 2 557 €/m² | · |
| Moreira | 2 447 €/m² | 9,48 €/m²/mês |
| Nogueira e Silva Escura | 2 256 €/m² | 8,54 €/m²/mês |
| Pedrouços | 2 413 €/m² | 10,49 €/m²/mês |
| Vila Nova da Telha | 2 562 €/m² | 8,3 €/m²/mês |
O INE só publica a mediana de uma freguesia quando há transações suficientes para a segurar; nas restantes vale a mediana do concelho. Rendas: valor mediano das rendas por m² dos novos contratos de arrendamento (INE, 2025).
Perguntas frequentes
Quanto custa o metro quadrado na Maia?
O preço mediano de venda na Maia é de 2 462 €/m², segundo o INE (1.º Trimestre de 2026, vendas dos últimos 12 meses). Metade das casas transaccionou abaixo deste valor, metade acima. É uma mediana, não uma média.
Qual é a renda mediana na Maia?
A renda mediana dos novos contratos de arrendamento na Maia é de 9,59 €/m²/mês (INE, 2025).
Que rendimento dá o arrendamento na Maia?
O rendimento bruto do arrendamento na Maia ronda 4,7%: doze rendas medianas sobre o preço mediano de venda, antes de impostos, condomínio e períodos sem inquilino.
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Estas medianas são estatísticas de zona, não a estimativa de um imóvel concreto. Saiba como calculamos a estimativa e porque não substitui uma avaliação bancária.