Barreiro: preço das casas por m², venda e renda
Medianas oficiais do INE para o concelho do Barreiro: preço por metro quadrado das casas vendidas, renda dos novos contratos e rendimento bruto do arrendamento. A série de venda é o valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares nos últimos 12 meses, de abril de 2025 a março de 2026 (INE, 1.º trim. 2026).
No Barreiro, o preço mediano de venda é de 2 705 €/m² e a renda mediana dos novos contratos de 11,18 €/m²/mês (INE, 1.º Trimestre de 2026).
Quanto vale a sua casa no Barreiro?
Estas medianas são o ponto de partida. A ferramenta de estimação ajusta-as à freguesia, à tipologia, às áreas, ao estado e ao andar, a partir das medianas oficiais do INE: avaliação online gratuita, em três minutos, sem registo.
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Preço por m² no Barreiro, renda e rendimento
Preço por m² segundo a tipologia
| T0 e T1 | 3 147 €/m² |
| T2 | 2 833 €/m² |
| T3 | 2 508 €/m² |
| T4 ou mais | 2 164 €/m² |
Escala medida pelo INE nesta zona: rácio entre a mediana de cada tipologia e a mediana geral, aplicado ao valor acima.
Fontes: valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares nos últimos 12 meses, de abril de 2025 a março de 2026 (INE, 1.º trim. 2026); valor mediano das rendas por m² dos novos contratos de arrendamento (INE, 2025). São estatísticas oficiais da zona, não uma estimativa do seu imóvel: cada casa vale mais ou menos do que a mediana conforme o estado, o andar, as áreas e a rua. Como calculamos.
A evolução do preço no Barreiro
+52,9% desde 2T2024+32,8% no último ano
| 2.º Trimestre de 2024 | 1 769 €/m² |
|---|---|
| 3.º Trimestre de 2024 | 1 839 €/m² |
| 4.º Trimestre de 2024 | 1 942 €/m² |
| 1.º Trimestre de 2025 | 2 037 €/m² |
| 2.º Trimestre de 2025 | 2 139 €/m² |
| 3.º Trimestre de 2025 | 2 297 €/m² |
| 4.º Trimestre de 2025 | 2 508 €/m² |
| 1.º Trimestre de 2026 | 2 705 €/m² |
Com 2 705 €/m² de mediana, o Barreiro é o 30.º concelho mais caro entre os 304 com valor publicado pelo INE, acima da mediana dos concelhos portugueses (1 164 €/m²).
Entre o 2.º trimestre de 2024 e o 1.º trimestre de 2026, o preço mediano no Barreiro passou de 1 769 €/m² para 2 705 €/m² (+53%); no último ano, +33%.
Para quem arrenda, a renda mediana dos novos contratos é de 11,18 €/m²/mês, o que coloca o rendimento bruto em 5% sobre o preço mediano de venda.
O concelho em números
Nos Censos 2021, o concelho do Barreiro tinha 78 345 habitantes, 26% dos quais com 65 ou mais anos. A estimativa anual mais recente do INE aponta para 87 938 habitantes em 2023, mais 11,2% do que em 2011. A taxa de desemprego era de 10,3%, acima da média nacional (8,1%). O parque habitacional contava 41 779 alojamentos, com 7% de residências secundárias e 5% de alojamentos vagos para venda ou arrendamento.
Fonte: INE, Recenseamento da População e Habitação, Censos 2021, e estimativas anuais da população residente.
Preço por m² nas freguesias do Barreiro
| Freguesia | Venda | Renda |
|---|---|---|
| Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena | 2 801 €/m² | 11,59 €/m²/mês |
| Barreiro e Lavradio | 2 731 €/m² | 10,78 €/m²/mês |
| Palhais e Coina | 2 074 €/m² | · |
| Santo António da Charneca | 2 434 €/m² | 9,86 €/m²/mês |
O INE só publica a mediana de uma freguesia quando há transações suficientes para a segurar; nas restantes vale a mediana do concelho. Rendas: valor mediano das rendas por m² dos novos contratos de arrendamento (INE, 2025).
Perguntas frequentes
Quanto custa o metro quadrado no Barreiro?
O preço mediano de venda no Barreiro é de 2 705 €/m², segundo o INE (1.º Trimestre de 2026, vendas dos últimos 12 meses). Metade das casas transaccionou abaixo deste valor, metade acima. É uma mediana, não uma média.
Qual é a renda mediana no Barreiro?
A renda mediana dos novos contratos de arrendamento no Barreiro é de 11,18 €/m²/mês (INE, 2025).
Que rendimento dá o arrendamento no Barreiro?
O rendimento bruto do arrendamento no Barreiro ronda 5%: doze rendas medianas sobre o preço mediano de venda, antes de impostos, condomínio e períodos sem inquilino.
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Estas medianas são estatísticas de zona, não a estimativa de um imóvel concreto. Saiba como calculamos a estimativa e porque não substitui uma avaliação bancária.