Setúbal: preço das casas por m², venda e renda
Medianas oficiais do INE para o concelho de Setúbal: preço por metro quadrado das casas vendidas, renda dos novos contratos e rendimento bruto do arrendamento. A série de venda é o valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares nos últimos 12 meses, de abril de 2025 a março de 2026 (INE, 1.º trim. 2026).
Em Setúbal, o preço mediano de venda é de 2 638 €/m² e a renda mediana dos novos contratos de 10,86 €/m²/mês (INE, 1.º Trimestre de 2026).
Quanto vale a sua casa em Setúbal?
Estas medianas são o ponto de partida. A ferramenta de estimação ajusta-as à freguesia, à tipologia, às áreas, ao estado e ao andar, a partir das medianas oficiais do INE: avaliação online gratuita, em três minutos, sem registo.
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Preço por m² em Setúbal, renda e rendimento
Preço por m² segundo a tipologia
| T0 e T1 | 3 024 €/m² |
| T2 | 2 694 €/m² |
| T3 | 2 538 €/m² |
| T4 ou mais | 2 365 €/m² |
Escala medida pelo INE nesta zona: rácio entre a mediana de cada tipologia e a mediana geral, aplicado ao valor acima.
Fontes: valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares nos últimos 12 meses, de abril de 2025 a março de 2026 (INE, 1.º trim. 2026); valor mediano das rendas por m² dos novos contratos de arrendamento (INE, 2025). São estatísticas oficiais da zona, não uma estimativa do seu imóvel: cada casa vale mais ou menos do que a mediana conforme o estado, o andar, as áreas e a rua. Como calculamos.
A evolução do preço em Setúbal
+37,4% desde 2T2024+25,9% no último ano
| 2.º Trimestre de 2024 | 1 920 €/m² |
|---|---|
| 3.º Trimestre de 2024 | 1 981 €/m² |
| 4.º Trimestre de 2024 | 2 036 €/m² |
| 1.º Trimestre de 2025 | 2 095 €/m² |
| 2.º Trimestre de 2025 | 2 178 €/m² |
| 3.º Trimestre de 2025 | 2 320 €/m² |
| 4.º Trimestre de 2025 | 2 468 €/m² |
| 1.º Trimestre de 2026 | 2 638 €/m² |
Com 2 638 €/m² de mediana, Setúbal é o 31.º concelho mais caro entre os 304 com valor publicado pelo INE, acima da mediana dos concelhos portugueses (1 164 €/m²).
Entre o 2.º trimestre de 2024 e o 1.º trimestre de 2026, o preço mediano em Setúbal passou de 1 920 €/m² para 2 638 €/m² (+37%); no último ano, +26%.
Para quem arrenda, a renda mediana dos novos contratos é de 10,86 €/m²/mês, o que coloca o rendimento bruto em 4,9% sobre o preço mediano de venda.
O concelho em números
Nos Censos 2021, o concelho de Setúbal tinha 123 496 habitantes, 23% dos quais com 65 ou mais anos. A estimativa anual mais recente do INE aponta para 137 653 habitantes em 2023, mais 12,5% do que em 2011. A taxa de desemprego era de 9,1%, acima da média nacional (8,1%). O parque habitacional contava 63 195 alojamentos, com 9% de residências secundárias e 5% de alojamentos vagos para venda ou arrendamento.
Fonte: INE, Recenseamento da População e Habitação, Censos 2021, e estimativas anuais da população residente.
Preço por m² nas freguesias de Setúbal
| Freguesia | Venda | Renda |
|---|---|---|
| Azeitão (São Lourenço e São Simão) | 2 836 €/m² | 10,25 €/m²/mês |
| Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra | 2 739 €/m² | · |
| Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) | 2 847 €/m² | 11,43 €/m²/mês |
| Setúbal (São Sebastião) | 2 447 €/m² | 10,4 €/m²/mês |
O INE só publica a mediana de uma freguesia quando há transações suficientes para a segurar; nas restantes vale a mediana do concelho. Rendas: valor mediano das rendas por m² dos novos contratos de arrendamento (INE, 2025).
Perguntas frequentes
Quanto custa o metro quadrado em Setúbal?
O preço mediano de venda em Setúbal é de 2 638 €/m², segundo o INE (1.º Trimestre de 2026, vendas dos últimos 12 meses). Metade das casas transaccionou abaixo deste valor, metade acima. É uma mediana, não uma média.
Qual é a renda mediana em Setúbal?
A renda mediana dos novos contratos de arrendamento em Setúbal é de 10,86 €/m²/mês (INE, 2025).
Que rendimento dá o arrendamento em Setúbal?
O rendimento bruto do arrendamento em Setúbal ronda 4,9%: doze rendas medianas sobre o preço mediano de venda, antes de impostos, condomínio e períodos sem inquilino.
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Estas medianas são estatísticas de zona, não a estimativa de um imóvel concreto. Saiba como calculamos a estimativa e porque não substitui uma avaliação bancária.