Oliveira de Azeméis: preço das casas por m², venda e renda
Medianas oficiais do INE para o concelho de Oliveira de Azeméis: preço por metro quadrado das casas vendidas, renda dos novos contratos e rendimento bruto do arrendamento. A série de venda é o valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares nos últimos 12 meses, de abril de 2025 a março de 2026 (INE, 1.º trim. 2026).
Em Oliveira de Azeméis, o preço mediano de venda é de 1 412 €/m² e a renda mediana dos novos contratos de 5,63 €/m²/mês (INE, 1.º Trimestre de 2026).
Quanto vale a sua casa em Oliveira de Azeméis?
Estas medianas são o ponto de partida. A ferramenta de estimação ajusta-as à freguesia, à tipologia, às áreas, ao estado e ao andar, a partir das medianas oficiais do INE: avaliação online gratuita, em três minutos, sem registo.
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Preço por m² em Oliveira de Azeméis, renda e rendimento
Preço por m² segundo a tipologia
| T0 e T1 | 946 €/m² |
| T2 | 1 545 €/m² |
| T3 | 1 439 €/m² |
| T4 ou mais | 1 026 €/m² |
Escala medida pelo INE nesta zona: rácio entre a mediana de cada tipologia e a mediana geral, aplicado ao valor acima.
Fontes: valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares nos últimos 12 meses, de abril de 2025 a março de 2026 (INE, 1.º trim. 2026); valor mediano das rendas por m² dos novos contratos de arrendamento (INE, 2025). São estatísticas oficiais da zona, não uma estimativa do seu imóvel: cada casa vale mais ou menos do que a mediana conforme o estado, o andar, as áreas e a rua. Como calculamos.
A evolução do preço em Oliveira de Azeméis
+35,5% desde 2T2024+20,8% no último ano
| 2.º Trimestre de 2024 | 1 042 €/m² |
|---|---|
| 3.º Trimestre de 2024 | 1 074 €/m² |
| 4.º Trimestre de 2024 | 1 111 €/m² |
| 1.º Trimestre de 2025 | 1 169 €/m² |
| 2.º Trimestre de 2025 | 1 211 €/m² |
| 3.º Trimestre de 2025 | 1 265 €/m² |
| 4.º Trimestre de 2025 | 1 333 €/m² |
| 1.º Trimestre de 2026 | 1 412 €/m² |
Com 1 412 €/m² de mediana, Oliveira de Azeméis é o 116.º concelho mais caro entre os 304 com valor publicado pelo INE, acima da mediana dos concelhos portugueses (1 164 €/m²).
Entre o 2.º trimestre de 2024 e o 1.º trimestre de 2026, o preço mediano em Oliveira de Azeméis passou de 1 042 €/m² para 1 412 €/m² (+36%); no último ano, +21%.
Para quem arrenda, a renda mediana dos novos contratos é de 5,63 €/m²/mês, o que coloca o rendimento bruto em 4,8% sobre o preço mediano de venda.
O concelho em números
Nos Censos 2021, o concelho de Oliveira de Azeméis tinha 66 175 habitantes, 23% dos quais com 65 ou mais anos. A estimativa anual mais recente do INE aponta para 69 109 habitantes em 2023, mais 1% do que em 2011. A taxa de desemprego era de 6,1%, abaixo da média nacional (8,1%). O parque habitacional contava 30 645 alojamentos, com 7% de residências secundárias e 5% de alojamentos vagos para venda ou arrendamento.
Fonte: INE, Recenseamento da População e Habitação, Censos 2021, e estimativas anuais da população residente.
Preço por m² nas freguesias de Oliveira de Azeméis
| Freguesia | Venda | Renda |
|---|---|---|
| Loureiro | 1 210 €/m² | 4,94 €/m²/mês |
| Nogueira do Cravo e Pindelo | 1 507 €/m² | 5,08 €/m²/mês |
| Oliveira de Azeméis, Santiago de Riba-Ul, Ul, Macinhata da Seixa e Madail | 1 574 €/m² | 5,93 €/m²/mês |
| Pinheiro da Bemposta, Travanca e Palmaz | 1 053 €/m² | 5,07 €/m²/mês |
| São Roque | 1 267 €/m² | 4,67 €/m²/mês |
| Vila de Cucujães | 1 418 €/m² | 6,12 €/m²/mês |
O INE só publica a mediana de uma freguesia quando há transações suficientes para a segurar; nas restantes vale a mediana do concelho. Rendas: valor mediano das rendas por m² dos novos contratos de arrendamento (INE, 2025).
Perguntas frequentes
Quanto custa o metro quadrado em Oliveira de Azeméis?
O preço mediano de venda em Oliveira de Azeméis é de 1 412 €/m², segundo o INE (1.º Trimestre de 2026, vendas dos últimos 12 meses). Metade das casas transaccionou abaixo deste valor, metade acima. É uma mediana, não uma média.
Qual é a renda mediana em Oliveira de Azeméis?
A renda mediana dos novos contratos de arrendamento em Oliveira de Azeméis é de 5,63 €/m²/mês (INE, 2025).
Que rendimento dá o arrendamento em Oliveira de Azeméis?
O rendimento bruto do arrendamento em Oliveira de Azeméis ronda 4,8%: doze rendas medianas sobre o preço mediano de venda, antes de impostos, condomínio e períodos sem inquilino.
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Estas medianas são estatísticas de zona, não a estimativa de um imóvel concreto. Saiba como calculamos a estimativa e porque não substitui uma avaliação bancária.