Nelas: preço das casas por m², venda e renda
Medianas oficiais do INE para o concelho de Nelas: preço por metro quadrado das casas vendidas, renda dos novos contratos e rendimento bruto do arrendamento. A série de venda é o valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares nos últimos 12 meses, de abril de 2025 a março de 2026 (INE, 1.º trim. 2026).
Em Nelas, o preço mediano de venda é de 787 €/m² e a renda mediana dos novos contratos de 4,58 €/m²/mês (INE, 1.º Trimestre de 2026).
Quanto vale a sua casa em Nelas?
Estas medianas são o ponto de partida. A ferramenta de estimação ajusta-as à freguesia, à tipologia, às áreas, ao estado e ao andar, a partir das medianas oficiais do INE: avaliação online gratuita, em três minutos, sem registo.
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Preço por m² em Nelas, renda e rendimento
Fontes: valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares nos últimos 12 meses, de abril de 2025 a março de 2026 (INE, 1.º trim. 2026); valor mediano das rendas por m² dos novos contratos de arrendamento (INE, 2025). São estatísticas oficiais da zona, não uma estimativa do seu imóvel: cada casa vale mais ou menos do que a mediana conforme o estado, o andar, as áreas e a rua. Como calculamos.
A evolução do preço em Nelas
+22% desde 2T2024+8,9% no último ano
| 2.º Trimestre de 2024 | 645 €/m² |
|---|---|
| 3.º Trimestre de 2024 | 645 €/m² |
| 4.º Trimestre de 2024 | 690 €/m² |
| 1.º Trimestre de 2025 | 723 €/m² |
| 2.º Trimestre de 2025 | 745 €/m² |
| 3.º Trimestre de 2025 | 791 €/m² |
| 4.º Trimestre de 2025 | 807 €/m² |
| 1.º Trimestre de 2026 | 787 €/m² |
Com 787 €/m² de mediana, Nelas é o 214.º concelho mais caro entre os 304 com valor publicado pelo INE, abaixo da mediana dos concelhos portugueses (1 164 €/m²).
Entre o 2.º trimestre de 2024 e o 1.º trimestre de 2026, o preço mediano em Nelas passou de 645 €/m² para 787 €/m² (+22%); no último ano, +9%.
Para quem arrenda, a renda mediana dos novos contratos é de 4,58 €/m²/mês, o que coloca o rendimento bruto em 7% sobre o preço mediano de venda.
O concelho em números
Nos Censos 2021, o concelho de Nelas tinha 13 119 habitantes, 31% dos quais com 65 ou mais anos. A estimativa anual mais recente do INE aponta para 13 560 habitantes em 2023, menos 3,5% do que em 2011. A taxa de desemprego era de 6,8%, abaixo da média nacional (8,1%). O parque habitacional contava 8 843 alojamentos, com 23% de residências secundárias e 10% de alojamentos vagos para venda ou arrendamento.
Fonte: INE, Recenseamento da População e Habitação, Censos 2021, e estimativas anuais da população residente.
Perguntas frequentes
Quanto custa o metro quadrado em Nelas?
O preço mediano de venda em Nelas é de 787 €/m², segundo o INE (1.º Trimestre de 2026, vendas dos últimos 12 meses). Metade das casas transaccionou abaixo deste valor, metade acima. É uma mediana, não uma média.
Qual é a renda mediana em Nelas?
A renda mediana dos novos contratos de arrendamento em Nelas é de 4,58 €/m²/mês (INE, 2025).
Que rendimento dá o arrendamento em Nelas?
O rendimento bruto do arrendamento em Nelas ronda 7%: doze rendas medianas sobre o preço mediano de venda, antes de impostos, condomínio e períodos sem inquilino.
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Estas medianas são estatísticas de zona, não a estimativa de um imóvel concreto. Saiba como calculamos a estimativa e porque não substitui uma avaliação bancária.