Centro Histórico do Porto (Porto): preço das casas por m²
Medianas oficiais do INE para a União das freguesias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, concelho do Porto: preço por metro quadrado das casas vendidas, renda dos novos contratos e rendimento bruto. A série de venda é o valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares nos últimos 12 meses, de abril de 2025 a março de 2026 (INE, 1.º trim. 2026). Veja também a mediana do concelho do Porto.
No Centro Histórico do Porto, o preço mediano de venda é de 3 982 €/m² e a renda mediana dos novos contratos de 15,04 €/m²/mês (INE, 1.º Trimestre de 2026).
Quanto vale a sua casa no Centro Histórico do Porto?
Estas medianas são o ponto de partida. A ferramenta de estimação ajusta-as à tipologia, às áreas, ao estado e ao andar, a partir das medianas oficiais do INE: avaliação online gratuita, em três minutos, sem registo.
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Preço por m² no Centro Histórico do Porto, renda e rendimento
Preço por m² segundo a tipologia
| T0 e T1 | 4 484 €/m² |
| T2 | 3 675 €/m² |
| T3 | 3 073 €/m² |
| T4 ou mais | 2 442 €/m² |
Escala medida pelo INE nesta zona: rácio entre a mediana de cada tipologia e a mediana geral, aplicado ao valor acima.
Fontes: valor mediano das vendas por m² de alojamentos familiares nos últimos 12 meses, de abril de 2025 a março de 2026 (INE, 1.º trim. 2026); valor mediano das rendas por m² dos novos contratos de arrendamento (INE, 2025). São estatísticas oficiais da zona, não uma estimativa do seu imóvel: cada casa vale mais ou menos do que a mediana conforme o estado, o andar, as áreas e a rua. Como calculamos.
A evolução do preço no Centro Histórico do Porto
+23,2% desde 2T2024+23,4% no último ano
| 2.º Trimestre de 2024 | 3 232 €/m² |
|---|---|
| 3.º Trimestre de 2024 | 3 169 €/m² |
| 4.º Trimestre de 2024 | 3 202 €/m² |
| 1.º Trimestre de 2025 | 3 228 €/m² |
| 2.º Trimestre de 2025 | 3 319 €/m² |
| 3.º Trimestre de 2025 | 3 503 €/m² |
| 4.º Trimestre de 2025 | 3 801 €/m² |
| 1.º Trimestre de 2026 | 3 982 €/m² |
O Centro Histórico do Porto transacciona 13% acima da mediana do concelho do Porto (3 510 €/m²), e é a 2.ª freguesia mais cara entre as 7 com dados completos publicados.
Na série do INE, o preço mediano na freguesia passou de 3 232 €/m² para 3 982 €/m² (+23%) em 8 trimestres publicados.
A freguesia em números
Nos Censos 2021, a União das freguesias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória tinha 37 430 habitantes, 27% dos quais com 65 ou mais anos. A taxa de desemprego era de 11,8%, acima da média nacional (8,1%). O parque habitacional contava 26 977 alojamentos, com 8% de residências secundárias e 13% de alojamentos vagos para venda ou arrendamento.
Fonte: INE, Recenseamento da População e Habitação, Censos 2021.
Perguntas frequentes
Quanto custa o metro quadrado no Centro Histórico do Porto?
O preço mediano de venda no Centro Histórico do Porto é de 3 982 €/m², segundo o INE (1.º Trimestre de 2026, vendas dos últimos 12 meses). Metade das casas transaccionou abaixo deste valor, metade acima. É uma mediana, não uma média.
Qual é a renda mediana no Centro Histórico do Porto?
A renda mediana dos novos contratos de arrendamento no Centro Histórico do Porto é de 15,04 €/m²/mês (INE, 2025).
Que rendimento dá o arrendamento no Centro Histórico do Porto?
O rendimento bruto do arrendamento no Centro Histórico do Porto ronda 4,5%: doze rendas medianas sobre o preço mediano de venda, antes de impostos, condomínio e períodos sem inquilino.
Outras freguesias do Porto
Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde Bonfim Campanhã Lordelo do Ouro e Massarelos Paranhos Ramalde
Estas medianas são estatísticas de zona, não a estimativa de um imóvel concreto. Saiba como calculamos a estimativa e porque não substitui uma avaliação bancária.